居間合同中的告知義務(wù)研究.pdf

1、居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付相應(yīng)報酬的合同。隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居間行業(yè)日漸成熟。任何一個合同最終都落實到合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，其中義務(wù)尤為重要。居間合同是一種信息服務(wù)合同，告知義務(wù)占據(jù)重要地位，無論是居間人還是委托人，在居間合同履行過程中都占據(jù)一定的信息優(yōu)勢，按理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的告知義務(wù)。但是我國《合同法》對告知義務(wù)規(guī)定過于抽象、原則，已不能滿足實踐居間合同的需求。有意思的是，學(xué)界對此

2、問題的研究十分匱乏，這或許更凸顯了該問題的棘手。
　　文章從居間合同中的信息不對稱著手，分析居間合同的本質(zhì)及其告知義務(wù)的事實基礎(chǔ)與法理基礎(chǔ)，著重論述居間合同中告知義務(wù)的主體、對象、內(nèi)容以及違反該義務(wù)的民事責(zé)任，試圖構(gòu)建出一個清晰的居間人、委托人告知義務(wù)體系。除引言外，文章由四部分構(gòu)成：
　　第一部分，居間合同中的告知義務(wù)之正當(dāng)性。居間合同區(qū)別于其他合同的一個顯著特征在于居間合同中的信息不對稱現(xiàn)象，且該信息不對稱表現(xiàn)為居間人和

3、委托人的雙邊信息不對稱。信息不對稱是居間合同成立的基礎(chǔ)和前提，其可能引發(fā)的雙邊道德風(fēng)險要求居間合同當(dāng)事人承擔(dān)一定的告知義務(wù)。同時，民法中的“帝王條款”誠信原則也滲透到合同法領(lǐng)域，要求居間人和委托人承擔(dān)告知義務(wù)。
　　第二部分，居間合同中的告知義務(wù)之特殊性。居間合同并非單純的信息服務(wù)合同，具有信息匹配價值。同時，一方面，居間合同中的告知義務(wù)在告知主體、告知內(nèi)容以及違反的民事責(zé)任形式方面不同于其他一般合同中的告知義務(wù)；另一方面，居間合

4、同屬于委托性質(zhì)的合同，可以參照委任性合同的規(guī)定，卻又有別于委任性合同中的委托合同和行紀(jì)合同。
　　第三部分，居間合同中的告知義務(wù)之制度架構(gòu)。這部分分別從告知義務(wù)的主體、告知對象、告知內(nèi)容和告知程度進(jìn)行分析。不同的居間類型中，居間人承擔(dān)告知義務(wù)的對象有所不同，但不論何種情形，只有營業(yè)居間人才承擔(dān)調(diào)查義務(wù)，非營業(yè)居間人只承擔(dān)合理的審查義務(wù)，且兩者都限于“重要事項”。基于《合同法》第425條的擴(kuò)張解釋，委托人只對居間人承擔(dān)拒絕締約原因的