我國房地產上市公司財務風險及其防范研究.pdf

1、自我國1998年正式實行住房制度改革以來，房地產業(yè)在我國迅速發(fā)展，對國民經濟的拉動作用顯著。同時，房地產行業(yè)的發(fā)展也關系到人民的住房問題，與民生息息相關。2014年以來全國房地產開發(fā)投資增幅快速回落，創(chuàng)過去十幾年新低。增速下滑、樓市庫存壓力加大、結構調整、利潤壓縮、企業(yè)分化等成為房地產行業(yè)的“新常態(tài)”。在房地產業(yè)告別“黃金十年”的背景下，對資金密集型的房地產業(yè)的財務風險進行系統(tǒng)的研究，并提出一些防控其財務風險的建議顯得十分必要。

2、　　由于早些年房地產業(yè)在我國發(fā)展形勢較好，對于其財務風險還沒有引起足夠的關注。近幾年，陸續(xù)有學者對于房地產業(yè)財務風險進行了定性與定量的研究。但是對房地產企業(yè)財務風險進行定量分析時，多是基于傳統(tǒng)會計報表的財務指標。雖然，也有學者提出非財務指標，如，股權比例、董事會結構、審計意見等對財務分析評價的重要作用。但是由于其量化的難度，將非財務指標加入房地產企業(yè)財務風險的定量研究的文獻非常少見。本文在借鑒財務風險相關研究理論和方法的基礎上，總結了我

3、國房地產企業(yè)發(fā)展的基本情況、行業(yè)特點和其財務風險的具體表現(xiàn)，在此基礎之上從外部和內部兩個角度分析了房地產企業(yè)財務風險的成因。然后，從償債能力、營運能力、盈利能力、成長能力、現(xiàn)金流指標五個方面選取了22個財務指標，同時選取了2個非財務指標，采用因子分析法，構建了我國房地產上市公司財務風險評價模型，對2013年A股的118家房地產上市公司進行財務風險的分析。最后，本文從微觀和宏觀兩個角度提出了防范房地產上市公司財務風險的建議。
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