我國保障房開發(fā)多元化融資方式研究.pdf

1、目前，隨著我國保障房建設目標的不斷擴大，我國保障房的資金缺口也越大，而我國保障房的融資渠道較為單一，因此需要尋求突破資金瓶頸的融資途徑。
　　保障房與商品房是對應的，因此本文首先分析了我國一般的房地產，包括我國房地產項目開發(fā)融資的主要方式和適用性，為保障房融資方式提供了一定的參考作用。在分析當前我國保障房的融資現(xiàn)狀的基礎上，總結出我國保障房的主要融資方式即六大資金來源，包括中央地方政府財政資金、土地出讓收入、地方投融資平臺、住房公

2、積金增值收益、商業(yè)銀行貸款和保障房出售出租回收的資金。同時總結了我國保障房開發(fā)融資存在的問題，為后面的完善保障房多元化融資方式的建議提供了相對應的依據。
　　本文的核心部分是建立適合我國保障房的融資方式。在借鑒國外經驗及房地產融資方式的基礎上，本文從理論上構建了較為完善的保障房多元化的融資方式。主要包括利用房地產投資信托基金REITs、利用債券進行保障房的融資、引入及廣泛推廣住房公積金貸款，及引用PPP模式。分析了應用這些新融資方