我國保障性住房建設(shè)的多元化融資渠道研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場的投資在市場經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)下快速增長，房價(jià)日益攀升，高房價(jià)引起的一系列社會(huì)問題成為影響國計(jì)民生的重要因素，因此保障性住房建設(shè)在當(dāng)前顯得尤為重要。保障性住房是政府為解決市場失靈和保障基本居住的一項(xiàng)公共政策，我國“十二五”規(guī)劃提出了建設(shè)3600萬套保障房的目標(biāo)，但是保障房的建設(shè)和發(fā)展存在許多弊端，其中資金問題成為制約保障房發(fā)展的瓶頸。本文以此為背景，試圖探索保障性住房的多元化融資渠道，目的在于完善我國保障性住房

2、的融資體系，使資金得到有效合理的利用。
　　本文將理論基礎(chǔ)與實(shí)證分析相結(jié)合，就我國保障性住房的資金來源進(jìn)行研究和探討。首先，研究了支撐保障性住房融資的理論基礎(chǔ)。包括馬克思的保障理論、馬斯洛需求層次理論、國民收入再分配理論、公共產(chǎn)品理論、公平分配理論等。其次，對我國保障性住房融資現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)證分析。探討了當(dāng)前保障性住房的融資規(guī)模、融資結(jié)構(gòu)，并結(jié)合部分地區(qū)保障房融資狀況，分析出政府財(cái)政資金是保障性住房的主要投資來源，并進(jìn)行原因分析，進(jìn)而

3、得出資金短缺成為制約我國保障性住房建設(shè)的瓶頸問題，對造成資金短缺出現(xiàn)的原因進(jìn)行分析總結(jié)。
　　借鑒國外發(fā)達(dá)國家的保障性住房融資經(jīng)驗(yàn)，主要從新加坡、德國、法國等國家的做法進(jìn)行分析，從中得到若干重要啟示。結(jié)合我國保障性住房融資現(xiàn)狀，提出了融資多元化的相關(guān)見解。本文的研究將繼續(xù)以中央和地方政府的財(cái)政投入作為主要投資導(dǎo)向，在此基礎(chǔ)上，開拓以商業(yè)資本為導(dǎo)向的多元化融資渠道，包括銀行貸款政策、商業(yè)保險(xiǎn)支持、建立房地產(chǎn)信托基金、發(fā)行保障房債券、