房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資活動(dòng)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展日益活躍，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制還不夠完善，正處于向規(guī)模化、品牌化、規(guī)范化運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，市場(chǎng)供需矛盾突出，政策法規(guī)尚不健全，特別是近幾年我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)出現(xiàn)的投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)飛漲，國(guó)家宏觀調(diào)控重拳頻出以及一輪接一輪的調(diào)控大潮，房地產(chǎn)業(yè)面臨著巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)，已成為我國(guó)風(fēng)險(xiǎn)最高的行業(yè)之一。對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究成為理論界和實(shí)業(yè)界面臨的重要課題。 本論文對(duì)影響房地產(chǎn)

2、投資風(fēng)險(xiǎn)的因素進(jìn)行了分類分析；依據(jù)指標(biāo)選取的原則，并充分考慮來(lái)自政府、社會(huì)、企業(yè)等多方面的風(fēng)險(xiǎn)因素，最終選取了13個(gè)因素作為評(píng)價(jià)指標(biāo)；運(yùn)用因子分析對(duì)變量分類的思想，通過(guò)提取主因子，通過(guò)定量統(tǒng)計(jì)分析與定性屬性判斷構(gòu)建了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。根據(jù)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的層次性，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)因素存在的模糊性，以及定性指標(biāo)難以定量化等一系列問(wèn)題，論文采用模糊評(píng)價(jià)法對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，同時(shí)吸取混合評(píng)價(jià)法的思想，融入模糊層次分析法確定風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)