保障性住房PPP項(xiàng)目的融資模式及資金運(yùn)作研究.pdf

1、隨著我國(guó)人口的快速增長(zhǎng),居民的住房需求也日益增加,城鎮(zhèn)居民收入差距不斷擴(kuò)大,市場(chǎng)失靈導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲,大部分中低收入家庭面臨“住無(wú)所居”的困境,因此,保障性住房是我國(guó)政府面臨的首要任務(wù)。而資金嚴(yán)不足、建設(shè)規(guī)模受限制是保障房發(fā)展的主要障礙,因而需要吸納更多的投資主體,拓寬融資渠道,加快建設(shè)和供應(yīng)。本文引入PPP模式,在現(xiàn)有的政策和制度框架下,對(duì)保障性住房PPP項(xiàng)目的融資模式,以及項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的資金運(yùn)作問(wèn)題進(jìn)行了研究,致力于解決私人部門(mén)投

2、資積極性不高的難題,對(duì)民間資本進(jìn)行正確引導(dǎo)。首先從PPP模式和保障性住房的相關(guān)理論出發(fā),分析PPP模式應(yīng)用于保障性住房項(xiàng)目的可行性;然后分別為三類(lèi)保障性住房選擇適宜的融資模式并設(shè)計(jì)相應(yīng)的運(yùn)作流程,對(duì)主要風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別,從而制定合理的風(fēng)險(xiǎn)分配方案,結(jié)合相關(guān)研究和實(shí)際情況制定了一套激勵(lì)機(jī)制;此外,全方位分析實(shí)施中將會(huì)遇到的問(wèn)題,并建立了相關(guān)的運(yùn)行保障;結(jié)合現(xiàn)有研究以及實(shí)際情況分析保障性住房的定價(jià)機(jī)制;最后以遼寧省某廉租房項(xiàng)目為背景展開(kāi)案例