基于引力模型的區(qū)域城市地價研究.pdf

1、目前,我國城市化進程步入快速增長期,大城市群迅速崛起,城市區(qū)域化和區(qū)域城市化高度發(fā)展,城市相互作用日趨頻繁。城市存在于相互聯(lián)系的區(qū)域之中,其土地價格的確定,已不再簡單地由其自身的內(nèi)部因素所決定,而更多地取決于其所處區(qū)域背景的影響。深入探索區(qū)域空間相互作用對城市地價的影響,揭示區(qū)域城市地價空間分布特征,有助于充分利用地價杠桿的調(diào)節(jié)作用,協(xié)調(diào)區(qū)域內(nèi)城市土地價格水平,科學(xué)制定地價政策,優(yōu)化配置城市土地資源,實現(xiàn)國家對城市土地市場的宏觀調(diào)控。<

2、br>　　本文從系統(tǒng)論、區(qū)位論、城市地價及空間相互作用等相關(guān)理論出發(fā),結(jié)合引力模型內(nèi)涵,在討論并設(shè)定區(qū)域調(diào)節(jié)系數(shù)、城市地價質(zhì)量和城市間距離等相關(guān)參數(shù)的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了區(qū)域城市地價引力模型,進而通過區(qū)域城市地價影響指數(shù)對城市地價進行區(qū)域空間修正。最后,以京津冀都市圈為例,進行實證分析。
　　研究結(jié)果表明:
　　(1)從區(qū)域兩兩城市影響角度分析:石家莊、保定、張家口、承德、廊坊5個城市與北京的相互作用強度最大;唐山、滄州2個城市與

3、天津的相互作用強度最大;而北京、天津又與廊坊的相互作用強度最大。這表明在空間效應(yīng)上,京津冀都市圈區(qū)域己形成了以京津廊為中心的聯(lián)系節(jié)點。
　　(2)從區(qū)域整體影響角度分析:京津冀都市圈區(qū)域空間相互作用形成9組,90個城市對。天津、唐山、秦皇島、保定、張家口、承德、滄州、廊坊9個城。市在各自的區(qū)域作用分組中,與北京的相互作用強度都位居在前兩位;北京、唐山、滄州、廊坊4個城市在各自的區(qū)域作用分組中,與天津的相互作用強度都排在前兩位;廊坊

4、在北京、天津的區(qū)域作用分組中,相互作用強度都名列第一,在張家口、承德的區(qū)域作用分組中,相互作用強度都排在第二,且北京、天津、廊坊與其他9個城市的相互作用強度都排在前三位。從整體空間配置上看,京津冀都市圈區(qū)域城市地價作用影響表現(xiàn)為非常強烈的“京津廊指向性”。
　　(3)城市相互作用與區(qū)域城市地價關(guān)系:經(jīng)過區(qū)域空間修正后的京津冀都市圈區(qū)域城市地價,在空間上呈現(xiàn)出三級梯隊分布態(tài)勢:北京市地價水平居區(qū)域之首,屬于第一梯隊;天津市地價水平居