利益相關(guān)者視角下的我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究——以淮安市富康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，且其自身的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，涉及到眾多的利益相關(guān)者。
　　利益相關(guān)者是能夠影響一個(gè)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，或者受到一個(gè)組織及其目標(biāo)實(shí)現(xiàn)過(guò)程影響的個(gè)人或組織。在相應(yīng)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)以開(kāi)發(fā)商為核心，構(gòu)建起了包括開(kāi)發(fā)商股東、建造商、材料供應(yīng)商、政府部門(mén)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者甚至是社區(qū)群體等利益主體在內(nèi)的利益相關(guān)者平臺(tái)。不同的政策條件和市場(chǎng)條件下，該利益相關(guān)者平臺(tái)的結(jié)構(gòu)、治理關(guān)系和利益格局是不

2、同的，從而影響著各利益相關(guān)者的行為以及整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局。
　　就我國(guó)的現(xiàn)實(shí)而言，房地產(chǎn)業(yè)各利益相關(guān)者之間利益激勵(lì)相容的局面并未形成，相反存在著激烈的利益沖突，一些利益相關(guān)者處于利益受損的情況普遍發(fā)生。這種利益格局以及所產(chǎn)生的博弈行為導(dǎo)致了產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的失衡，制約了整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)鏈的的有序演進(jìn)。結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的客觀技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征，從其利益相關(guān)者的視角來(lái)剖析企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而引發(fā)對(duì)形成利益相關(guān)者關(guān)系結(jié)構(gòu)的政策制度條件、市場(chǎng)條件等建設(shè)的思考

3、和啟示，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文以房地產(chǎn)業(yè)為研究對(duì)象，從產(chǎn)業(yè)核心主體——開(kāi)發(fā)商的利益相關(guān)者的視角，分析解構(gòu)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的形成和演變，研究適應(yīng)性規(guī)制框架。首先，本文從房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征和利益相關(guān)者的有關(guān)理論出發(fā)，分析房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，以及房地產(chǎn)業(yè)利益相關(guān)者的產(chǎn)生和利益結(jié)構(gòu)的形成;其次，本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行考察，從利益相關(guān)者的視角，剖析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的形成和演變特征，利益相關(guān)者結(jié)構(gòu)特征，以及利益博弈結(jié)構(gòu)的分析。進(jìn)