某房地產(chǎn)公司的前期策劃分析與策略研究.pdf

1、房地產(chǎn)前期策劃是房地產(chǎn)開發(fā)過程中一個總要的環(huán)節(jié)。在目前的房地產(chǎn)市場中,前期策劃往往不受重視,往往在前期策劃過程中采取“拍腦袋”做決定的方法來確定開發(fā)項目的定位、戶型配比、目標(biāo)客戶等,忽略了對相關(guān)區(qū)域市場的銷售情況及各項現(xiàn)有數(shù)據(jù)的分析及預(yù)測,使得項目在投放到市場后銷售狀況與預(yù)期大相徑庭。
　　本文主要探討的是某國有房地產(chǎn)開發(fā)公司在津開發(fā)項目的前期策劃中的得失。首先介紹了房地產(chǎn)前期策劃的發(fā)展以及在我國的現(xiàn)狀,并系統(tǒng)的介紹了房地產(chǎn)行業(yè)的

2、常用術(shù)語,以及目前各房地產(chǎn)公司普遍的項目開發(fā)流程。其次紹了房地產(chǎn)策劃的分類和前期策劃的工作流程,并介紹了前期策劃需調(diào)查的重點,通過實例介紹了前期策劃與成本、財務(wù)、設(shè)計及市場營銷各環(huán)節(jié)的關(guān)系。再次對天津市房地產(chǎn)市場的外部環(huán)境進(jìn)行了分析,并簡單介紹了某房地產(chǎn)開發(fā)公司的背景及其在津開發(fā)項目所處區(qū)域的市場環(huán)境。介紹了通過對比該項目及其主要競品項目的前期策劃成果及銷售狀況,指出該項目前期策劃方面存在的問題及改善情況。最后對房地產(chǎn)前期策劃進(jìn)行了總結(jié)