張某與房地產(chǎn)公司合同糾紛分析.pdf

1、商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議是一種廣泛存在于商品房交易中的文書(shū)。其簽訂于商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議當(dāng)事雙方簽訂正式的房屋預(yù)售合同或者正式的商品房買賣合同之前，雙方在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定將來(lái)所簽訂的正式房屋預(yù)售合同或商品房買賣合同的相關(guān)事項(xiàng)。在現(xiàn)實(shí)生活之中，各地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)常同購(gòu)房者簽訂此類商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)。伴隨著此類預(yù)購(gòu)書(shū)的大量簽訂，因其而產(chǎn)生的民事法律糾紛也逐漸多了起來(lái)。
　　但由于我國(guó)的法律并沒(méi)有對(duì)商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議的法律性質(zhì)和法律效力以及違約責(zé)任等問(wèn)題

2、作出明確具體的規(guī)定，因此就造成了各地法院對(duì)此類糾紛做出的判決裁定大相徑庭的現(xiàn)象。所以，對(duì)商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議進(jìn)行法律性質(zhì)、法律效力以及違約責(zé)任相關(guān)問(wèn)題的理論分析便成為一個(gè)值得研究解決的問(wèn)題。但是由于對(duì)商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議的性質(zhì)、效力、違約責(zé)任等問(wèn)題，我國(guó)除了在一些司法解釋中有零星的規(guī)定以為，在法律上并無(wú)明確具體規(guī)定，因此本文在這里嘗試在理論分析的基礎(chǔ)上再結(jié)合不太多的法律規(guī)定與實(shí)踐對(duì)商品房預(yù)約認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)、效力以及違約責(zé)任等問(wèn)題進(jìn)行分析，給出自己的一