土地發(fā)展權(quán)交易價(jià)格的形成機(jī)制及影響因素研究——以浙江省折抵指標(biāo)交易市場(chǎng)為例.pdf

1、本文從當(dāng)前中國(guó)耕地保護(hù)任務(wù)嚴(yán)峻與建設(shè)用地需求強(qiáng)烈之間的矛盾出發(fā)，指出現(xiàn)行建設(shè)用地計(jì)劃管理制度損失了經(jīng)濟(jì)效率，造成了社會(huì)資源浪費(fèi)。浙江省為了突破現(xiàn)行建設(shè)用地計(jì)劃管理體制導(dǎo)致的困境，從1999年開(kāi)始開(kāi)展區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地指標(biāo)有償調(diào)劑和跨區(qū)域建設(shè)用地指標(biāo)有償調(diào)劑，形成了市場(chǎng)化程度較高、交易量較大的土地發(fā)展權(quán)交易市場(chǎng)。本文以大樣本抽樣調(diào)查為基礎(chǔ)，通過(guò)建立規(guī)范的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型，研究600多個(gè)調(diào)查樣本，實(shí)證分析了折抵指標(biāo)交易價(jià)格的形成機(jī)制，并重點(diǎn)探索政

2、府干預(yù)對(duì)折抵指標(biāo)市場(chǎng)價(jià)格的影響。得出以下結(jié)論：
　　 第一，某一地區(qū)的資源稟賦、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素決定了該地區(qū)是供給方還是需求方，以及其對(duì)交易價(jià)格的心理預(yù)期。耕地資源越少，經(jīng)濟(jì)水平越高，對(duì)折抵指標(biāo)的需求量越大。
　　 第二，折抵指標(biāo)從時(shí)間角度來(lái)說(shuō)是一種可耗竭資源，因此交易價(jià)格具有隨著時(shí)間推移而不斷上漲的趨勢(shì)和特點(diǎn)。
　　 第三，交易價(jià)格會(huì)因?yàn)槭屑?jí)政府對(duì)縣政府區(qū)域內(nèi)交易談判的參與、省級(jí)政府對(duì)各下級(jí)政府折抵指標(biāo)使用量