基于CGE模型的房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)分析.pdf

1、近些年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一直被視為非常重要的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，它的發(fā)展能帶動(dòng)上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)一直是包括政府、企業(yè)、家庭在內(nèi)各部門(mén)投資的熱門(mén)領(lǐng)域。但在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)的過(guò)程中，過(guò)高的房?jī)r(jià)使普通家庭背上了沉重的負(fù)擔(dān)。基于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)的廣泛影響，本文采用可計(jì)算一般均衡模型對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格、供給及需求的相關(guān)波動(dòng)進(jìn)行量化分析。本文把國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)劃分為9個(gè)部門(mén)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格、供給和

2、需求變化前后各部門(mén)和宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)指標(biāo)的變化幅度進(jìn)行考量，分析其對(duì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的影響作用。研究結(jié)果顯示:
　　第一，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)我國(guó)除服務(wù)業(yè)以外的所有國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)的產(chǎn)出都具有帶動(dòng)作用，而房地產(chǎn)價(jià)格下跌則具有負(fù)面沖擊作用;房地產(chǎn)價(jià)格的上漲可以有效促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，拉動(dòng)GDP，增加投資，但同時(shí)也會(huì)引起通貨膨脹，對(duì)就業(yè)、居民收入和消費(fèi)、進(jìn)出口都造成負(fù)面影響。
　　第二，房地產(chǎn)供給增加對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)都具有明顯的帶動(dòng)作用，而房地產(chǎn)供

3、給減少對(duì)各部門(mén)也具有明顯的負(fù)面沖擊。
　　第三，房地產(chǎn)需求增加會(huì)普遍增加國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)行業(yè)的產(chǎn)出水平，對(duì)采礦業(yè)和制造業(yè)的帶動(dòng)作用最大。房地產(chǎn)需求的減少則會(huì)對(duì)各行業(yè)的產(chǎn)出有抑制作用。但是房地產(chǎn)需求增加對(duì)各行業(yè)產(chǎn)出的帶動(dòng)作用明顯大于當(dāng)房地產(chǎn)需求減少時(shí)對(duì)各行業(yè)產(chǎn)出造成的負(fù)面影響。
　　第四，房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活產(chǎn)生廣泛的影響。但是房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格、供給和需求的增加和減少對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活的影響并不是對(duì)稱(chēng)的。價(jià)格、供給和