房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的分析與預(yù)測(cè).pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能帶動(dòng)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、裝修業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)、物業(yè)管理、服務(wù)業(yè)等60多個(gè)前后相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在解決就業(yè)、繁榮經(jīng)濟(jì)、增加財(cái)政收入等方面有著巨大的作用，是其他產(chǎn)業(yè)所無(wú)法替代的。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎之一。 傳統(tǒng)觀點(diǎn)認(rèn)為影響房地產(chǎn)業(yè)最重要的因素是區(qū)位，這一觀點(diǎn)并不全面。因?yàn)槭袌?chǎng)周期決定預(yù)期回報(bào)率的高低，從而是房地產(chǎn)投資決策的首要因素，區(qū)位條件則是第二位要素。研究和

2、利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)規(guī)律以趨利避險(xiǎn)對(duì)于參與市場(chǎng)博弈的各方都是無(wú)法回避的課題。 鑒于目前我國(guó)許多重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺乏，零星和局部的信息難以全面準(zhǔn)確反映行業(yè)的全貌，短期數(shù)據(jù)的真實(shí)性也受到廣泛質(zhì)疑的實(shí)際情況，本文進(jìn)行了以下研究： (1)采用多元統(tǒng)計(jì)分析中的主成分分析方法合成房地產(chǎn)市場(chǎng)的年度景氣綜合指數(shù)，將此景氣指數(shù)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。 (2)在我國(guó)的資本市場(chǎng)中尋找與房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)高度相關(guān)的房

3、地產(chǎn)龍頭企業(yè)的時(shí)間序列，將此時(shí)間序列作為周期分析的源數(shù)據(jù)。對(duì)該序列去除噪音影響和季節(jié)影響后，得到時(shí)間序列的周期項(xiàng)。再對(duì)周期項(xiàng)利用譜分析的方法進(jìn)行周期分析。 (3)利用證券分析中的波浪理論結(jié)合周期分析的結(jié)果對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期走勢(shì)及其拐點(diǎn)作出了預(yù)測(cè)。 本文在研究和分析的過(guò)程中，將虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將周期分析與趨勢(shì)分析相結(jié)合，初步解決了房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)不足和可信度較差的問(wèn)題，得出了一些有益結(jié)論，具有理論研究意義和