行業(yè)財(cái)務(wù)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警研究——基于房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)證分析.pdf

1、在宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的大背景下，國(guó)內(nèi)各行業(yè)的發(fā)展都深受影響，部分行業(yè)甚至陷入了發(fā)展“遲滯”的窘境。財(cái)務(wù)作為反映整個(gè)行業(yè)發(fā)展健康與否的“晴雨表”，其作用受到了越來(lái)越多的關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱之一，受到宏觀經(jīng)濟(jì)和2009年以來(lái)一系列嚴(yán)苛的房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)的疊加影響，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著發(fā)展增速下滑、庫(kù)存高企、利潤(rùn)率降低的問(wèn)題。為了更好引導(dǎo)各行業(yè)的健康發(fā)展，本文將景氣方法引入到行業(yè)財(cái)務(wù)景氣的監(jiān)測(cè)預(yù)

2、警，以此為突破口，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，研究行業(yè)財(cái)務(wù)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警對(duì)行業(yè)健康發(fā)展的重要引導(dǎo)作用。
　　本文基于投資時(shí)鐘理論和財(cái)務(wù)景氣監(jiān)測(cè)理論，試圖從行業(yè)外部和行業(yè)內(nèi)部?jī)煞矫鏄?gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警指數(shù)模型，通過(guò)計(jì)算房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)景氣擴(kuò)散指數(shù)和合成指數(shù)，明確我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所處的發(fā)展階段和進(jìn)一步的發(fā)展趨勢(shì)，使得對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的引導(dǎo)更有針對(duì)性。主要內(nèi)容包括：
　?。?）構(gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警指數(shù)模型。通過(guò)

3、分析房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)景氣波動(dòng)的機(jī)理，從行業(yè)外部和行業(yè)內(nèi)部?jī)煞矫鏄?gòu)建我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警指數(shù)模型。
　?。?）設(shè)計(jì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系?；谖覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)景氣監(jiān)測(cè)預(yù)警指數(shù)模型，本文從宏觀經(jīng)濟(jì)、關(guān)聯(lián)行業(yè)等行業(yè)外部角度和行業(yè)財(cái)務(wù)、行業(yè)發(fā)展等行業(yè)內(nèi)部角度研究影響我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)景氣波動(dòng)的因素，進(jìn)而設(shè)計(jì)出相對(duì)科學(xué)合理的指標(biāo)體系。
　?。?）計(jì)算我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)景氣擴(kuò)散指數(shù)和合成指數(shù)?；跁r(shí)差相關(guān)分析、