鴻景雅園房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、改革開放三十余年來，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展也幾經(jīng)波折，市場過熱、政策限制就像兩只巨手不停攪動房地產(chǎn)行情忽冷忽熱忽高忽低，近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)猶如在巨浪中顛簸，時而躍上波峰，時而拋入谷底。房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性強、專業(yè)技術(shù)要求高、項目周期長，與此同時，資金投入、回報以及風(fēng)險也都非常高。房地產(chǎn)項目在推進(jìn)的過程中，往往存在諸多有形和無形的風(fēng)險，例如:投資風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、政策風(fēng)險等等。房地產(chǎn)項目開發(fā)以及經(jīng)營過程中眾多因素的影響致使其具有不確

2、定的特性，尤其在現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場發(fā)育還不完善，政策法規(guī)也不健全、交易信用缺失、資源配置嚴(yán)重失衡等因素給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了更大的風(fēng)險。正是因為高風(fēng)險，所以房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險管理不能等同于一般企業(yè)的風(fēng)險管理，如果沒有對房地產(chǎn)項目開發(fā)各個階段所存在的風(fēng)險進(jìn)行深入而透徹的分析和判斷，沒有提前設(shè)定預(yù)案對風(fēng)險進(jìn)行防范和管控，那么項目失敗的可能性將非常大，甚至直接影響到企業(yè)的生存。
　　項目風(fēng)險防范和控制的前提是對風(fēng)險準(zhǔn)確的識別和判斷，而風(fēng)險識