舊城改造類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、伴隨著城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，舊城改造類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生.此類改造類項(xiàng)目一般要經(jīng)歷拆遷補(bǔ)償、改造重建、營銷運(yùn)作等階段，相對(duì)于一般的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有開發(fā)周期長、不確定性大、風(fēng)險(xiǎn)性高等特點(diǎn)。因此，對(duì)舊城類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文首先對(duì)國內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了全面系統(tǒng)的綜述，尤其是方案擇優(yōu)方法進(jìn)行了綜述，突出了凈現(xiàn)值指標(biāo)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的優(yōu)勢。其次，對(duì)舊城改造類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)各

2、階段中可能的風(fēng)險(xiǎn)作了系統(tǒng)分析，為項(xiàng)目決策以及風(fēng)險(xiǎn)管理奠定基礎(chǔ)。然后，在比較內(nèi)部收益率與凈現(xiàn)值兩個(gè)指標(biāo)在方案評(píng)價(jià)中的優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上，指出了內(nèi)部收益率指標(biāo)在互斥方案評(píng)價(jià)中的缺點(diǎn)，同時(shí)改進(jìn)了現(xiàn)行凈現(xiàn)值的求解方法，并且利用微分法求解凈現(xiàn)值對(duì)單因素的敏感系數(shù)以幫助投資者判斷不確定因素對(duì)凈現(xiàn)值的影響，利用單因素的敏感系數(shù)來求解多因素聯(lián)合變動(dòng)時(shí)凈現(xiàn)值的變化方向以及變化大小。最后，針對(duì)深圳市福田區(qū)天健工業(yè)區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，在市場以及項(xiàng)目周邊環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，