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文檔簡介
1、房地產(chǎn)業(yè)的過熱發(fā)展、特別是不符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的惡性發(fā)展,加速了不可再生資源的巨大消耗和環(huán)境的嚴重污染,集聚了金融風險,增加了社會不安定因素,制約國民經(jīng)濟的進一步發(fā)展。而房價的持續(xù)上漲是房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的源動力,我國的房價在經(jīng)歷重重嚴厲的調(diào)控措施后仍然沒有實質(zhì)性的松動。因此,分析當前影響房價的主要因素及其各影響因素的地區(qū)差別及當前應采取的調(diào)整措施就顯得非常有必要。
本文運用比較分析法、綜合評價、灰色預測和灰色關聯(lián)等統(tǒng)計分析方法,
2、對五家渠市住宅價格合理性、未來趨勢、影響因素等進行了系統(tǒng)的研究,并提出針對性建議。
首先,介紹了研究的背景和研究的意義,對國內(nèi)外研究的現(xiàn)狀進行綜述,提出了本文研究的目標,對研究的內(nèi)容和方法進行了說明。
其次,界定了研究相關的概念,明確了商品住宅市場和商品住宅價格的概念及其分類,指出本文研究的住宅價格為一級住宅市場商品房價格。對商品住宅價格的運行機制和實現(xiàn)進行分析,最后總結了住宅商品房價格的典型特征,進一步深化了商品房
3、價格的認識。
然后,從房價收入比和住宅供給結構兩方面五家渠市住宅價格進行評價,得出五家渠市房價收入比在2006年之前較為合理,至2007年開始逐年攀升,居民住房壓力已經(jīng)超出合理范圍。住宅供給結構的不合理進一步加劇了中低收入者的住房負擔。接著,在當前政策不發(fā)生較大變化的假設下,建立了五家渠市商品房價格預測的GM(1,1)模型,預測表明今后三年五家渠市商品房價格仍將呈上漲趨勢,且趨勢明顯,應該給予及時調(diào)整。
接下來,進行
4、五家渠市住宅價格影響因素的分析。首先從供需兩方面進行影響因素的分類,并進行理論分析。接著進行相關數(shù)據(jù)的實地調(diào)研和計算整理后,利用灰色關聯(lián)分析模型進行實證分析。結果表明:對商品房價格上漲影響最大的是人均可支配收入,其次是土地價格、工程造價和投機因素,而人口因素與其相關性較??;而貸款利率和開發(fā)投資額與房價也呈正相關。
最后,綜合實證分析結果提出針對性建議,包括改革土地流轉(zhuǎn)制度、優(yōu)化民間資本投資環(huán)境、改善住宅供給結構和規(guī)避地方政府自
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