【廣告策劃-ppt】九鼎國際城商業(yè)綜合體地產(chǎn)項目廣告設計提案_黑弧奧美

1、本資料來自1本資料來自2定勢定位定調(diào)|九鼎國際城策劃推廣案|本資料來自3一個項目的價值，在于背景。前置命題本資料來自4戰(zhàn)略指引十線對話01項目與世界對話：推進佛山城市國際化進程02項目與廣佛對話：拔高廣佛一體化佛山重心03項目與城市對話：成為城市經(jīng)濟發(fā)展新引擎04項目與區(qū)域?qū)υ挘悍鹕紺BD發(fā)展第一引爆點05項目與企業(yè)對話：引導中小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級06項目與市民對話：劃分國際主流生活人居圈07項目與市政府對話：創(chuàng)立城市總部經(jīng)濟核體08項目與

2、投資者對話：開創(chuàng)城市經(jīng)濟增長高點09項目與消費者對話：提供創(chuàng)意商品集中賣場10項目與商務人士對話：打造國際商務大平臺本資料來自5一次九鼎品牌升級與項目快銷的探尋之旅本資料來自6探尋綱要：大局定勢品牌定位傳播定調(diào)本資料來自7大局定勢大勢格局對手人群本資料來自8通稱：城市建筑綜合體別名：城中之城、CBD心臟定義特征歷史分類機會大勢行業(yè)城市本資料來自9同一位置的一組建筑不同業(yè)態(tài)的價值互補生活空間的有機組合城市形態(tài)的高級形式城市發(fā)展的經(jīng)濟現(xiàn)象定

3、義特征歷史分類機會大勢行業(yè)城市本資料來自101、交通立體性2、業(yè)態(tài)集約性3、整體系統(tǒng)性4、空間智能性5、用地生態(tài)性6、對內(nèi)連續(xù)性7、對外聯(lián)系性8、社會效應性9、升值前景性定義特征歷史分類機會大勢行業(yè)城市本資料來自11定義特征歷史分類機會從古希臘市俗中心阿索斯廣場ASSOS誕生↓1946年現(xiàn)代建筑綜合體雛形馬賽公寓出現(xiàn)↓四、五十年代的城市建筑綜合體發(fā)展停滯↓上世紀70年代城市建筑綜合體的價值復興↓隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展建筑綜合體的風行世界城市建

4、筑綜合體從探索到實踐到繁榮大勢行業(yè)城市本資料來自12定義特征歷史分類機會按規(guī)劃選址分類1.CBD中心的城市綜合體例：北京萬達廣場，濟南萬達廣場2.交通樞紐型城市綜合體例：北京國瑞城3.城市副中心城市綜合體例：上海五角場，重慶南坪商圈，無錫濱湖區(qū)4.城郊結合部城市綜合體例：蝶湖灣大勢行業(yè)城市本資料來自13定義特征歷史分類機會按業(yè)態(tài)模式分類1.均衡發(fā)展模式“HOPSCA”——主題酒店(HOTEL)商務寫字樓(OFFICE)立體空中花園(PA

5、RK)時尚休閑購物(SHOPPING)娛樂泛會所(CLUB)高尚住宅(APPARTMENT)例：香港太古廣場2.以寫字樓為核心發(fā)展模式——OFFICECLUBHOTELSHOPPING例：廣州中信廣場3.以酒店為核心發(fā)展模式——HOTELCLUBOFFICESHOPPING例：上海商城4.以商業(yè)為核心發(fā)展模式——SHOPPINGOFFICEHOTEL例：深圳華潤中心大勢行業(yè)城市九鼎國際城是CBD交通樞紐型以寫字樓為核心的均衡發(fā)展模式本資

6、料來自14定義特征歷史分類機會大勢行業(yè)城市1.城市發(fā)展的需求土地稀缺城市綜合體的復合功能極具競爭力2.時代發(fā)展的需求佛山未來CBD未來將迎來各類消費群體3.消費人群的需求消費者渴望一站式解決多種生活需求的場所本資料來自15大勢行業(yè)城市特征機會廣東第三城市歷史文化名城著名華僑之鄉(xiāng)“廣佛經(jīng)濟圈”橋頭堡“廣佛都市圈是廣東發(fā)展的重點”毗鄰港澳區(qū)域性專業(yè)物流中心之一全國城市競爭力排名第九全國重要的現(xiàn)代化制造業(yè)基地本資料來自16大勢行業(yè)城市特征機會

7、本資料來自17大勢行業(yè)城市特征機會1.城市GDP高速增長一份藍皮書發(fā)布的中國城市競爭力排名：佛山的城市綜合競爭力位列全國第九位(含港澳臺地區(qū))。2.政府助推區(qū)域經(jīng)濟季華路商務區(qū)開建。佛山市委第十屆四次全會市長陳云賢指出：禪城區(qū)要大力發(fā)展都市型產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，加快推進季華商圈改造。3.一線經(jīng)濟二線商務佛山市至今沒有形成與經(jīng)濟地位相稱的中央商務區(qū)。4.第三產(chǎn)業(yè)需要發(fā)展市委書記林元和在會上指出：第三產(chǎn)業(yè)要大力發(fā)展。5.廣佛地鐵啟

8、動施工廣佛一體化高速升溫6.市民消費能力增強將結束佛山人出城購物的歷史本資料來自18品牌定位產(chǎn)品定位形象定位主題概念本資料來自19產(chǎn)品定位形象定位主題概念寫字樓／豪宅／公寓／名店MALL／創(chuàng)意街區(qū)三十六萬平米CBD國際多元體本資料來自20產(chǎn)品定位形象定位主題概念九鼎國際城的資源配置有形資源城市資源CBD核心地段財富中心周邊配套高端人群產(chǎn)品資源整體規(guī)劃建筑規(guī)模功能無形資源佛山城市產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的強勁趨勢佛山產(chǎn)業(yè)平臺優(yōu)勢與廣佛經(jīng)濟鏈佛山CBD

9、區(qū)域大發(fā)展的絕佳契機28萬中小企業(yè)的國際商務平臺需求珠三角整體經(jīng)濟帶動的商業(yè)務擴展與持續(xù)增值空間九鼎國際城價值經(jīng)營核心就是做城市最大的資源整合者本資料來自21產(chǎn)品定位形象定位主題概念九鼎國際城的三重價值線屬性層　　價值內(nèi)涵層需求傳播城市線新佛山城市升級的經(jīng)濟引擎形象價值市場高點取勢項目線佛山三十六萬平CBD國際多元體增值價值項目價值定位產(chǎn)品線寫字樓／豪宅／公寓／功能價值體驗營銷模式名店MALL／創(chuàng)意街區(qū)本資料來自22問題的關鍵并不是什么

10、是九鼎國際城而是佛山升級為什么需要九鼎國際城九鼎國際城是佛山開放型城市國際化進程的必然結果九鼎國際城更是大佛山大珠三角時代的更高發(fā)展平臺九鼎國際城還是中國進入2008的商業(yè)能量地產(chǎn)新標高產(chǎn)品定位形象定位主題概念本資料來自23產(chǎn)品定位形象定位主題概念大佛山總部經(jīng)濟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的綜合能量體城市國際商務大平臺CBD區(qū)域發(fā)展引爆點佛山第三產(chǎn)業(yè)升級鏈廣佛一體對接變速器本資料來自24產(chǎn)品定位形象定位主題概念總部經(jīng)濟它是一種資源配置方式它是中心城市的一種

11、經(jīng)濟形態(tài)它是企業(yè)的發(fā)展形式佛山目前不具備廣州發(fā)展總部經(jīng)濟的珠三角輻射能力珠三角跨國企業(yè)和大型本土企業(yè)建立總部基地首選廣州佛山建立總部基地輻射目標為本土28萬中小企業(yè)CBD內(nèi)的九鼎國際城的國際商務平臺具備這個功能.建議商務辦公目標鎖定本土中型企業(yè)本資料來自25產(chǎn)品定位形象定位主題概念創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全世界創(chuàng)意經(jīng)濟每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增……創(chuàng)意的時代已經(jīng)來臨！創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場不斷擴張，與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新重組、與文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新升級、與信息

12、產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新融合，打破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)劃分格局創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈蘊涵巨大經(jīng)濟能量！發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為當前和今后一段時期佛山實現(xiàn)新發(fā)展、進一步提升競爭力的必然選擇，成為從向發(fā)展轉(zhuǎn)變的重要環(huán)節(jié)，對于促進城市競爭力的提升意義十分重大。從“佛山制造”到“佛山創(chuàng)造”就在此時，給大佛山提供一個產(chǎn)業(yè)升級的國際平臺勢在必行！吸引：人才市場銀行風投擔保公司中介機構企業(yè)培訓科研單位獵頭公司信息咨詢策劃公司廣告公司設計公司……建議組成一條創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)升級鏈本資料來自26產(chǎn)品定位形象

13、定位主題概念什么是主題概念本資料來自27產(chǎn)品定位形象定位主題概念1.主題概念是一條主線它能串聯(lián)起項目商業(yè)、商務、住宅等各類業(yè)態(tài)2.主題概念是全局核心它把構成項目的要素，如區(qū)位、品質(zhì)、形象、配套、文化和服務統(tǒng)領于它的旗下，構成一個完整的系統(tǒng)。3.主題概念是項目代言人本資料來自28產(chǎn)品定位形象定位主題概念主題概念的不同表現(xiàn)從業(yè)主的角度，主題概念是一種：生活主張從設計的角度，主題概念是一種：設計理念從傳播的角度，主題概念是一個：推廣靈魂從銷售

14、的角度，主題概念是一種：營銷理念從服務的角度，主題概念是一種：服務理念從文化的角度，主題概念是一種：項目精神本資料來自29產(chǎn)品定位形象定位主題概念在美國華爾街帝國大廈在法國拉德方斯有巨門在香港中環(huán)有中銀大廈在北京朝陽門財富中心每一個國際都市都有一個與世界對話的平臺在佛山有九鼎國際城本資料來自30產(chǎn)品定位形象定位主題概念它是城市繁榮和國際化的象征不僅僅是城市的地標，更是城市國際精神的所在它向全世界展現(xiàn)大佛山的商務、商業(yè)、生活形態(tài)是一個國際

15、化的人流、物流、錢流、信息流平臺本資料來自31主題概念本資料來自32大佛山世界之窗本資料來自33大佛山世界之窗|||區(qū)域|強調(diào)氣場融合五區(qū)人民的相互排斥性國際化商務平臺產(chǎn)業(yè)平臺生活平臺投資平臺本資料來自34本資料來自35傳播定調(diào)廣告公關活動新聞本資料來自36世界只有兩種人王者和平民建筑也是本資料來自37項目的高度首先是思維的起點九鼎國際城要在佛山甚至全國出位必須展現(xiàn)獨有的態(tài)度、語言和動作本資料來自38占據(jù)高點與宜于速決的決戰(zhàn)型領導者思維

16、1、項目的蓄勢與儲客期很短，需要加力2、成為2008年佛山亮點與沸點，須極強創(chuàng)新力3、鑒于已有強勁對手設勢，故需造大勢高舉高打4、立意高遠，建立全國行業(yè)標桿，是成就的要點先佛山港澳后全國原點啟動促成佛山熱情先造勢后營銷高舉高打形成強勁勢能動能勢本資料來自39廣告節(jié)奏第一階段表現(xiàn)手段時間2月中下旬—3月上旬主題懸念入市，炒作造勢，引發(fā)期待任務建立一個比較高的起步平臺，不僅有利于是迅速引發(fā)市場關注，更能積攢注意力，為后續(xù)推廣打下堅實基礎，并

17、實現(xiàn)前期蓄客工作手段強勢軟文炒作、導入稿、現(xiàn)場包裝、戶外廣告公關活動新聞本資料來自40第二階段表現(xiàn)手段時間3月中旬—４月上旬任務踏在第一階段所累積的堅實平臺上，迅速切入到對于形象的塑造工程，綜合利用好多種途徑，針對五月黃金銷售期，取得叫好又叫座的局面主題形象建樹，塑造個性，提升高度手段報紙形象稿、樓書廣告公關活動新聞本資料來自41第三階段表現(xiàn)手段（生活演繹期）時間４月中旬—５.１開盤主題演繹生活的高度任務配合項目本身的工程進度，整個推廣

18、進入一個穩(wěn)定平緩的階段，契合定位，一步步地將生活演繹開來，逐步豐滿九鼎國際城的個性與生活觀手段促銷稿、報紙、雜志廣告廣告公關活動新聞本資料來自42為九鼎國際城面市提供政府官方社會公眾國內(nèi)目標多層面的關注和互動影響顛覆傳統(tǒng)經(jīng)驗體驗全新理念一場體驗公關廣告公關活動新聞本資料來自43這是一起全民體驗的新營銷方式一座促進城市國際化里程碑一次本土文化與世界的碰撞一條品牌飛速傳播的導火束廣告公關活動新聞本資料來自44主題：“美在佛山走向世界”——九

19、鼎國際城尋找佛山國際形象代言人廣告公關活動新聞本資料來自45廣告公關活動新聞“佛山環(huán)球小姐選拔大賽”佛山環(huán)球小姐使命：為向世界傳播佛山文化，傳播佛山精神，促進佛山的國際文化交流和國際合作。本資料來自46廣告公關活動新聞活動目的1.代表大佛山訪問國際大都市，作城市文化、經(jīng)濟交流的城市國際代言人2.尋找九鼎國際城項目代言人參選標準1.佛山戶籍2.身高：165cm以上3.年齡：18歲——27歲4.體態(tài)：勻稱，健康5.學歷：大專以上6.英語：有

20、英語基礎評選標準外貌氣質(zhì)文化知識（對佛山文化、中國文化、世界文化、金融商務知識的掌握程度）演講能力英語能力（熟練程度，口語、聽力）才藝表演綜合素質(zhì)本資料來自47廣告公關活動新聞復賽評委會（建議）演講專家華南理工大學旅游與酒店管理學院院長、教授、經(jīng)濟學博士張俐英語專家中國新東方教育科技集團英語強化培訓專家文化大師佛山市市作家協(xié)會主席鄭啟謙佛山市文化局長徐東濤形體專家新絲路模特大賽冠軍教練審美專家審美國際造型機構董事長徐全有決賽評委會佛山市

21、長陳云賢地產(chǎn)專家九鼎地產(chǎn)董事長邱代倫奧運大使楊瀾（兼決賽主持人）獎勵1.代表大佛山訪問世界名城2.環(huán)球旅游，周游世界本資料來自48廣告公關活動新聞活動流程08年2月下旬——4月下旬報名，網(wǎng)絡投票出前200名進入初賽08年4月上旬，市民現(xiàn)場給初賽選手投票，前30名進入復賽08年5月1日，決賽活動地點（建議）1初賽百花廣場東建廣場順德天佑城南海廣場2復賽百花廣場3決賽百花廣場軟文跟蹤《“美在佛山走向世界”——九鼎國際城尋找佛山國際形象代言人

22、》《環(huán)球小姐，你來定——4月10日全城投票》《環(huán)球小姐參觀九鼎國際城》《環(huán)球小姐把家搬進了九鼎國際城》《環(huán)球之旅城市日記》連載（獨家）本資料來自49廣告公關活動新聞系列活動1200強現(xiàn)場投票活動主題：“環(huán)球小姐，你來定”2佛山環(huán)球小姐選拔大賽復賽3佛山環(huán)球小姐選拔大賽決賽4贈送儀式，代言簽約主題：“名宅贈名人”——九鼎國際城（環(huán)球小姐冠軍產(chǎn)生的第二天舉辦）活動說明專業(yè)評委同時擔任進入選手的培訓師。環(huán)球訪問時間、路線、城市、費用待定。尋找

23、政府支持，建議由開發(fā)商和政府共同出資組團出國。爭取政府支持組織表演團，把活動上升到政府行為的高度。本資料來自50廣告公關活動新聞目的為九鼎國際城提供政府官方項目本身社會目標群多層面的關注，促成項目的優(yōu)良社會反響本資料來自51《再見！大佛山》拉開序幕:這是一篇前導型的點火文章，形發(fā)全城關注。本資料來自52《你好！新佛山》項目造勢:這是一篇互動型的引爆文章，形發(fā)全城討論“佛山第一街”——季華路的影響力，點出項目。本資料來自53九鼎品牌稿思想

24、建構世界本資料來自55本資料來自56一個大時代的南中國強音廣告公關活動新聞1總形象導入本資料來自57本資料來自58以世界照亮新佛山2總形象本資料來自59本資料來自60九鼎國際城高檔住宅推廣思考本資料來自61審時一、大環(huán)境認識度勢二、競爭對手分析知彼三、客群確定與心態(tài)解析知己四、項目定位與品牌形象確認出招五、品牌傳播階段執(zhí)行策略本資料來自62審時.大環(huán)境認識本資料來自63佛山樓市的走向出現(xiàn)了兩極言論一邊說冬天已來了一邊說春天不遠了一方面佛

25、山樓市目前進入價格調(diào)整期，大盤低價如市，小盤降價搶銷；一方面1.廣東第三城市佛山整體房價在廣東處于平均水平；2.佛山政府對舊城改造大力推動；地鐵開建，“一環(huán)”落成，廣佛融城、佛山融區(qū)速度同時加快；4.10月黃金周前高價拿下地的大開發(fā)商將推動高檔住宅整體品質(zhì)和價格，2008年有望成為佛山豪宅年。本資料來自64兩種截然不同的言論，對于08年樓市尤其是豪宅市場，具有多大的預測意義和影響力？各大豪宅項目，對于08年仍然保持著高度的樂觀。其一豪宅

26、消費需求持續(xù)強勁。雖然近來利率上調(diào)，但對于豪宅消費者的影響有限。其二是因為豪宅產(chǎn)品有著充足的信心基礎！與其他產(chǎn)品相比，豪宅在價值含金量、市場稀缺性、產(chǎn)品個性等方面都高人一籌，當然有理由取得更優(yōu)異的市場效果！其三市場的變化就是市場的機會!本資料來自65九鼎國際城趕上一個好時機。這是一個最好的地方，這是一個最好的年代市長陳云賢指出：禪城區(qū)要加快推進季華商圈的改造。各大國際金融機構，商務機構紛紛落戶季華路2008年，將是“季華路年”！佛山第一

27、街呼之欲出！本資料來自66度勢.競爭對手分析本資料來自67豪宅的競爭，首先是豪宅板塊的競爭。2008佛山樓市各大板塊各自精彩。亞藝板塊當紅不讓創(chuàng)新產(chǎn)品，概念包裝，亞藝板塊去年推出高端洋房和類別墅產(chǎn)品，繼續(xù)成為佛山樓市熱點。中海文華熙岸的創(chuàng)新型“類別墅”產(chǎn)品；金地九瓏璧的國家專利90度合院；雅居樂“別墅世家”打造的產(chǎn)品；國內(nèi)一線品牌發(fā)展商佛山的雅居樂花園、金地九瓏璧、中海文華熙岸、龍光天湖酈大手筆繼續(xù)推動亞藝板。本資料來自68桂城板塊大盤

28、風云桂城樓市近年迅速形成桂城東板塊和千燈湖板塊兩大樓市熱點板塊。兩大板塊相隔不足1公里，作用互補。桂城東板塊以居住為主的居住區(qū)，千燈湖板塊演變成為高端金融商務區(qū)兼顧商住功能。　　07年上海三盛、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)眾多國內(nèi)一線品牌開發(fā)商紛紛推出自己的品牌產(chǎn)品，如南海頤景園、中海萬錦豪園、萬科金色家園、萬科金御華府、保利千燈湖一號公館、保利花園等。這些樓盤具備創(chuàng)新的設計理念和獨特的設計風格，桂城樓市也跟隨這些大盤的步伐一路高歌前進

29、，掀起桂城樓市的購買浪潮?！　?008年，桂城在2007年推出的不少被品牌開發(fā)商獲得的優(yōu)質(zhì)地塊將進入銷售期。如桂城東板塊的中海桂城新項目、保利桂城A16項目以及千燈湖板塊的創(chuàng)鴻水韻尚都，還有在售的中海萬錦豪園、南海頤景園、萬科金色家園。2008年將是桂城樓盤高端市場的血拼年。本資料來自69千燈湖板塊新項目創(chuàng)鴻水韻尚都是創(chuàng)鴻集團進入佛山的首個項目，該項目已于元旦前后正式開工建設，預計今年年底前后有少量產(chǎn)品推出市場?！　?jù)了解，該項目位于南

30、海桂城千燈湖板塊黃金位置，距廣州20分鐘車程，周邊交通路網(wǎng)四通八達。總占地面積64465.4平方米，容積率≤2.5。按照整體規(guī)劃，項目將由10棟南北向超高層住宅和聯(lián)排別墅組成園林風格為中央水景歐式酒店園林風情，項目建成后將成為佛山的標志性建筑之一。保利桂城A16項目保利桂城新項目占地3.4萬平方米，總建筑面積8.5萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地。這是繼保利千燈湖一號公館、佛山保利花園之后，保利地產(chǎn)在南海的第三個住宅項目。地塊要求建

31、筑面積90平方米以下的戶型必須占到70％以上。90平方米左右的高實用率戶型向來是保利地產(chǎn)擅長的產(chǎn)品類型之一，該項目預計將發(fā)揮保利地產(chǎn)優(yōu)勢，打造成中小戶型精品社區(qū)?！　№椖课挥谀虾９鸪菛|成熟板塊，南海頤景園的北面，距離廣佛地鐵1號線蟲雷崗公園站與南桂路站只需步行10分鐘；毗鄰城市主干道佛平路、桂瀾路，來往禪城、廣州交通便捷；周邊配套成熟。該項目現(xiàn)在屬于概念規(guī)劃階段，將走城市精品中小戶型路線，預計在2008年年底推出市場。本資料來自70東平

32、河畔兩岸發(fā)力由富力地產(chǎn)與深圳鼎力創(chuàng)業(yè)有限公司聯(lián)合獲得的“佛(掛)2007001”的地塊也將于今年動工。東平河板塊已不再只是一個規(guī)劃中的概念，而開始成為佛山樓市中備受需求的焦點板塊，也預示著東平新城南岸房地產(chǎn)將迎來一個新的開發(fā)熱潮。從規(guī)劃來看，現(xiàn)在禪桂城區(qū)成片的優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)稀缺，中心城區(qū)東拓南延的步伐將進一步體現(xiàn)，近兩三年內(nèi)全市土地交易的焦點就是東平河的南岸區(qū)域。目前該區(qū)域內(nèi)世紀蓮體育中心、佛山新聞中心等大型公建項目已建成并投入使用，佛山

33、公園首期工程也已達到“成型、路通、地綠”的目標，南岸的城市雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。2008年東平河南岸樓市將在各大利好因素的刺激下散發(fā)出更大的魅力。本資料來自71北岸樓市置業(yè)熱點　　2007年3月份東方水岸正式發(fā)售，9月中旬海景藍灣公開發(fā)售，2008年1月5日九鼎地產(chǎn)開發(fā)的慧港國際正式開盤，凱德置地在東平河北岸的項目也正在緊張地施工中。隨著各大項目的陸續(xù)推出，東平河北岸樓市的發(fā)展將在今年達到一個高潮，成為佛山樓市的一個熱點區(qū)域?！　‰m然現(xiàn)在北岸的

34、配套還不是很完善，但是該區(qū)域的圖書館、博物館、中央公園和濱河公園都在規(guī)劃實施中，這些項目的建設，將使東平新城加速朝中央商務區(qū)的方向邁進，使得北岸樓市成為佛山樓市下一個置業(yè)熱點。南岸新項目招商——會德豐06H　　2007年12月28日下午，招商地產(chǎn)和香港會德豐集團聯(lián)合競得的06H項目舉行了奠基儀式，06H項目正式動工。該項目位于佛山市中心組團新城區(qū)（啟動區(qū)）東平河南岸，世紀蓮體育館西側(cè)，是佛山市新城區(qū)出讓的首幅居住用地，由國際知名建筑事務

35、所設計?？傆玫孛娣e約27萬平方米，規(guī)劃可建總建筑面積約為46萬平方米。預計將于今年推出市場。招商———會德豐2007005地塊　　2007年10月10日，招商地產(chǎn)與會德豐集團以人民幣15.05億元競得佛山市“佛禪（拍）2007005”地塊的土地使用權。該地塊位于佛山市禪城區(qū)魁奇路和桂瀾路的交界處。地塊總用地面積150426平米，其中凈用地面積107299平米，容積率2.5，容積率建筑面積268247.5平米。建筑密度小于30%，整個項目

36、套型建筑面積90平方米以下住宅比例為70％。預計該項目最早會在今年底推出。本資料來自72北岸新項目凱德瀚城該項目位于佛山市禪城區(qū)東平河北岸、新明二路南側(cè)、瀾石三路東側(cè)、佛陳路西側(cè)。總占地面積為164215平方米，總?cè)莘e率建筑面積為163813.3平方米，凱德置地分兩期開發(fā)此項目，分為凱德瀚城（5號地塊）和凱德泊宮（6號地塊），兩地塊之間以灣梁路隔開。凱德瀚城占地96656平方米，總?cè)莘e率建筑面積109635平方米，將建成約758套集聯(lián)排

37、疊拼類別墅及11層小高層的復合型產(chǎn)品，項目定位語“憑水聆風觀自在”。該項目已于2007年10月開工，預計于2010年完工。凱德泊宮凱德泊宮總用地面積為67559平方米，容積率總建筑面積約54178平方米，容積率僅1.1。將打造208套珍稀的聯(lián)排及聯(lián)排疊加型類別墅產(chǎn)品。該項目于2007年10月開工，預計2008年4~5月份公開發(fā)售，整個項目預計于2009年完工。凱德城脈項目位于佛山市禪城區(qū)魁奇路北側(cè)、華遠東路東側(cè)。地塊規(guī)劃用地面積為401

38、42平方米，總?cè)莘e率建筑面積為79996平方米，容積率為2.9，綠地率51%。項目以高層豪華住宅為主，建成后約共750套，主要是以45~168平方米2～4房的高層豪華住宅及服務式公寓為主。此外還有商業(yè)、休閑中心、游泳池等配套設施，這里將打造成為一個適合佛山商務精英人士商住，接軌世界的國際商務人文地標性社區(qū)。該項目預計2010年完工，最早在明年推出市場。本資料來自732008年，將迎來高檔住宅的井噴時代。眾多樓盤，或以產(chǎn)品創(chuàng)新，或以優(yōu)質(zhì)配

39、套，或以地理環(huán)境，或以概念包裝搶奪高端市場消費人群，本地大開商、外地大開商、國際大開商匯集一堂，佛山迎來高檔住宅的春秋大戰(zhàn)。九鼎國際城何以突出重圍？本資料來自74比較九鼎國際城與眾多對手優(yōu)劣勢在大開發(fā)商面前九鼎開發(fā)商累計的品牌力沒有明顯優(yōu)勢項目的核心競爭力傲視大佛山的CBD中心地位；季華路板塊是政府08年首推的區(qū)域；城市綜合體的自身配套以及區(qū)域配套；一貫堅持的高性價比銷售原則；國際社區(qū)文化的領導性；本資料來自75知彼.客群確定與心態(tài)解析

40、本資料來自76項目產(chǎn)品總價很可能創(chuàng)佛山洋房新高，導致項目目標客戶集中在高收入階層。高收入中高文化水平人士將是目標客戶群中的“領頭羊”，他們的生活觀和生活形態(tài)具有代表性和指針性，對高收入中低文化層次人群有示范拉動效應。本資料來自77他們追求居住高品質(zhì)，他們渴望得到身份的認同，他們希望站在潮流頂峰。1身份：他們是中小企業(yè)主、企業(yè)管理人員、企事業(yè)技術人員以及僑胞2年齡：25—45歲3來源：禪城為主，南海、順德、廣州為輔4收入：家庭年收入10萬

41、以上5教育：新富階層大專以上文化；舊富階層文化水平低；本資料來自78目標群輻射圈層收入水平文化水平本資料來自79知己。項目定位與品牌形象確認本資料來自80九鼎國際城住宅于佛山城的意義居住模式的國際化，人居形態(tài)的智能化，生活品質(zhì)的藝術化九鼎國際城住宅于佛山人的意義不止是升級城市生活，而是迎接國際生活的到來。全面推動大佛山國際生活進程，真正讓一部分人先國際化起來。本資料來自81項目的三個核心價值地位CBD核心位置，中心的中心，感受城市的心跳

42、資本一旦開售將是最具升值潛力的住宅物業(yè)模式城市綜合體是國際大都市建筑發(fā)展潮流，多元業(yè)態(tài)令生活品質(zhì)飛躍。本資料來自82九鼎國際城以怎樣的形象出場？氣場項目一要建立九鼎的大開發(fā)商品牌形象，二要表現(xiàn)產(chǎn)品的素質(zhì)，開場必須勢壓群雄，先占據(jù)目標人群的心理最高的位置。氣度氣度是態(tài)度和高度，體現(xiàn)在開發(fā)商對居住文明和生活品質(zhì)的解讀。氣質(zhì)項目獨特的DNA，留在目標人群腦海的最終印記。體現(xiàn)九鼎國際城的個性和唯一性。本資料來自83國際生活進化論初級層次生活理念

43、：我需要國際化心理特征：正處于出人頭地階段，渴望揚名，渴望能跟隨潮流行為方式：占有、炫耀比別人更多更優(yōu)越的資源，如：吃喝玩樂、名牌享受等文化特質(zhì)：張揚夸張住宅特征：起一個洋名就號稱國際社區(qū)居住誤區(qū)：豪宅短缺時代，不僅住宅本身沒有達到真正意義上的高尚物業(yè)層面，而且也不適宜人居住，只是停留在“貴價盤”層次本資料來自84國際生活進化論中級層次生活理念：國際化需要我心理特征：身不由己，不得不找個能襯托身份和品位的房子行為方式：占有更好的資源，物

44、質(zhì)生活的國際化，如：穿名牌、出入高尚俱樂部文化特質(zhì)：嫁接文化符號、標簽住宅特征：把國外的好或差的建筑風格復制居住誤區(qū)：國際社區(qū)克隆時代，建筑好看不好用，只是停留在“貴族盤”層次本資料來自85國際生活進化論高級層次生活理念：我是國際化的心理特征：有品位，成竹在胸，進退自如，超越物質(zhì)局限，是思想精神意識上的國際化行為方式：占有更好的資源，注重個人享受而非炫耀。文化特質(zhì)：國際化、藝術化住宅特征：社區(qū)不再強調(diào)建筑風格，更關注培育社區(qū)的國際文化本

45、資料來自86世界式生活中央特區(qū)住宅定位本資料來自87來吧，國際人住宅形象本資料來自88本資料來自89很重要，世界身份住宅地段本資料來自90本資料來自91這種生活方式叫世界住宅生活本資料來自92本資料來自93九鼎國際城寫字樓推廣思考本資料來自94租戶面積市場調(diào)研競爭態(tài)勢產(chǎn)品定位廣告手段1中小型企業(yè)群占據(jù)絕對主流數(shù)據(jù)來源：調(diào)查公司本資料來自95租戶面積市場調(diào)研競爭態(tài)勢產(chǎn)品定位廣告手段1100平米至600平米為主力市場，600平米以上空缺嚴重

46、；出租率極高，面積不論大小基本供不應求。數(shù)據(jù)來源：調(diào)查公司本資料來自96佛山寫字樓市場面臨升級換代，中高端寫字樓成為未來主旋律市場調(diào)研競爭態(tài)勢產(chǎn)品定位廣告手段產(chǎn)品態(tài)勢板塊格局本資料來自97季華板塊——中心商務區(qū)傲視全城先行者有廣發(fā)大廈、發(fā)展大廈、電力大廈、經(jīng)華大廈等中檔寫字樓，隨著季華中心商務區(qū)的破土，中高端寫字樓將成為佛山大中企業(yè)的哄搶目標。祖廟板塊——“佛山新天地”呼之欲出祖廟路區(qū)域，以前商業(yè)服務業(yè)就最為活躍，東華里一帶舊城改造的“

47、旅游商業(yè)”模式將催生部分高端寫字樓。千燈湖板塊——廣州金融“備份中心”崛起亞藝板塊高檔居住區(qū)崛起，千燈湖“廣東金融高新技術服務區(qū)”不斷推進，佛山的營商環(huán)境將不斷改善，可能吸引越來越多的企業(yè)進駐。市場調(diào)研競爭態(tài)勢產(chǎn)品定位廣告手段產(chǎn)品態(tài)勢板塊格局本資料來自981.本土中型企業(yè)需要城市中心地帶的辦公物業(yè)作為品牌形象窗口2.進駐佛山的跨國公司需要能體現(xiàn)身份的商務場所3.外地大公司在佛山設立分公司或辦事處需要辦公點4.從本土轉(zhuǎn)制企業(yè)分離出來的公司

48、需要辦公場所收租經(jīng)營模式受追捧尤其是在頂級和甲級寫字樓的開發(fā)上表現(xiàn)突出。資金實力和耐心，升值潛力表現(xiàn)出很強的自信。利于開發(fā)商對寫字樓產(chǎn)品的整體運營，樹立企業(yè)品牌。市場調(diào)研競爭態(tài)勢產(chǎn)品定位廣告手段需求特征產(chǎn)品分析市場定位寫字樓正成為投資新寵佛山經(jīng)濟的快速增長促使中小型企業(yè)大量涌現(xiàn)。這些企業(yè)需要更多辦公空間，對寫字樓物業(yè)管理、配套等要求并不高。面積在100400平米的辦公空間即可滿足這部分企業(yè)的辦公需求本資料來自99優(yōu)勢中心地位商務環(huán)境開發(fā)

49、模式產(chǎn)品升級交通便捷CBD中心地位，綜合體資源配置，商務環(huán)境一流，生態(tài)化辦公。劣勢價格將不占優(yōu)勢機會產(chǎn)業(yè)需求產(chǎn)品空白支柱產(chǎn)業(yè)（陶瓷、紡織、鋁材等）需要商業(yè)服務業(yè)推動佛山目前中端寫字樓缺口很大，高端寫字樓幾乎空白威脅本土企業(yè)品牌形象意識不夠市場調(diào)研競爭態(tài)勢產(chǎn)品定位廣告手段需求特征產(chǎn)品分析市場定位本資料來自100市場定位CBD內(nèi)一個與世界同步、云集高端商務活動的區(qū)域，一個輻射面大、影響廣的商業(yè)區(qū)，一個有高端寫字樓、高級公寓及配套商場的地區(qū)。

50、市場調(diào)研競爭態(tài)勢產(chǎn)品定位廣告手段需求特征產(chǎn)品分析市場定位商戶定位寫字樓招商就更要注意自身形象問題和商戶需求問題，九鼎國際城寫字樓的目標商戶定位時瞄準本土中堅企業(yè)。經(jīng)營定位堅持”只租不售“還是“租售同步”？建議在資金充足情況下采取只租不售，反之可考慮先整層銷售給大型企業(yè)，再拆分銷售。本資料來自101國際化（說地位前景）全能化（說業(yè)態(tài)）生態(tài)化（說健康）智能化（說節(jié)能環(huán)保）高舒適度、低能耗寫字樓的國際發(fā)展趨勢。資料顯示，一棟寫字樓產(chǎn)品使用壽命

51、按30年計算，運營成本建筑投資的3倍。創(chuàng)意化（說個性）預先研究不同客戶的個性化需求市場調(diào)研競爭態(tài)勢產(chǎn)品定位廣告手段訴求重點廣告主題行銷手段本資料來自102激勵型全景商務總部基地寫字樓定位.本資料來自103市場調(diào)研競爭態(tài)勢產(chǎn)品定位廣告手段為企業(yè)打開騰飛世界的航道！訴求重點廣告主題寫字樓形象本資料來自104本資料來自105開辟！突破性商務總部！寫字樓地段本資料來自106本資料來自107掌控！CBD全能商務鏈！寫字樓配套資源本資料來自108本

52、資料來自109九鼎國際城創(chuàng)意街區(qū)推廣思考本資料來自110它們都來了！沃爾瑪星巴克家樂福好又多百佳國美蘇寧都來了levis’2%Burberrys斯他卡圖吉之島屈臣氏肯德基已經(jīng)來了麥當勞必勝客耐克阿迪達斯早就來了____洶涌而至國際化商業(yè)浪潮!競爭態(tài)勢產(chǎn)品定位廣告手段態(tài)勢格局本資料來自111祖廟東方廣場商業(yè)圈——龍頭大哥現(xiàn)狀以前是黃金地段，以后也是。在融合與創(chuàng)新中愈發(fā)大氣。是佛山商業(yè)業(yè)態(tài)最豐富、商品最豐富、輻射面最廣、發(fā)展最成熟的大型商業(yè)

53、圈。政府將用3~5年的時間把祖廟商業(yè)圈重新整合成具有嶺南民俗文化特色、凸顯禪城時代特色和佛山商業(yè)特色的城市標志，祖廟東華里及普君南片區(qū)舊城改造都已正式啟動。前景舊城改造大刀闊斧，改造后的祖廟商圈，文化、旅游、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等功能融為一體，綜合競爭力、商圈聚客力加強。商家百花廣場——商、住、玩、購一體，標志性建筑東方廣場——“國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)”環(huán)球國際廣場——廣佛首席國際商務巨擎其他：興華商場、百花廣場、優(yōu)越百貨、麗園廣場、百花總

54、匯、百花新翼等。競爭態(tài)勢產(chǎn)品定位廣告手段態(tài)勢格局本資料來自112桂城商圈——后起之秀　　現(xiàn)狀桂城商圈全力打造“購物桂城”新名片，不斷向周邊輻射，幾大商業(yè)巨頭的加入，更令其成為佛山最具人氣的商業(yè)圈之一目前。前景廣佛RBD地處“廣佛半小時生活圈”中心，一個廣佛都市圈中的“雙子城”正逐步形成規(guī)模。商家保利水城——集休閑、娛樂、飲食、酒店、商務、高端展覽于一身的一站式大型休閑場所。中國第一個水生態(tài)主題的情景購物體驗之都同時也是佛山目前業(yè)態(tài)最全復