境外資本進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響及監(jiān)管研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)中外資規(guī)模的不斷擴(kuò)大,房地產(chǎn)外資問(wèn)題已經(jīng)成為理論界和實(shí)業(yè)界共同關(guān)注的熱點(diǎn)話題。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放已成必然,隨著經(jīng)濟(jì)全球化的不斷推進(jìn),我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域還將迎來(lái)更大規(guī)模的境外資本。展開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中外資問(wèn)題的深入研究,對(duì)維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展意義重大。
　　 本文采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法。在理論分析部分,首先概述了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)利用外資現(xiàn)狀、外資進(jìn)入渠道及其流入動(dòng)因,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同外資參與者,對(duì)

2、非居民機(jī)構(gòu)和個(gè)人、外商直接投資、外資房地產(chǎn)基金及外資銀行參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響展開(kāi)了具體分析。在實(shí)證分析部分,本文運(yùn)用格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對(duì)外資流入與房?jī)r(jià)上漲之間的關(guān)系進(jìn)行了分析。得出如下結(jié)論:由于房地產(chǎn)外資主要集中在沿海發(fā)達(dá)地區(qū),且房地產(chǎn)業(yè)每年利用外資在房地產(chǎn)業(yè)總投資中的占比過(guò)小,因此外資流入對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響并不顯著。
　　 在前文研究結(jié)論的基礎(chǔ)上,本文結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)外資政策的發(fā)展歷程,針對(duì)房地產(chǎn)外資存在的問(wèn)題給出了相應(yīng)的政