REITs在我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資應用發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts，簡稱REITs）的產(chǎn)生及其在世界各國的蓬勃發(fā)展，代表著世界房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和潮流，它作為目前最能有效融合房地產(chǎn)、金融、證券市場的房地產(chǎn)金融工具，無疑將引起人們的普遍關注。
　　房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和重要的經(jīng)濟增長點之一，房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)作為一種在歐美地區(qū)發(fā)展比較成熟的房地產(chǎn)金融工具，不僅為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了除銀行貸款

2、以外的嶄新融資渠道，而且為中小投資者參與資金要求較高的房地產(chǎn)投資和收益分配提供了可行途徑，促進房地產(chǎn)資金的良性循環(huán)，加速我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，建立全民利益共享機制，進一步推動整個社會又好又快健康發(fā)展。
　　以往國內(nèi)外學者對REITS已經(jīng)做了相當深入的研究，尤其美國學者的研究最為豐富和領先，我國目前對于REITS的研究主要基于對國際上發(fā)達國家REITS制度的考察借鑒及對于我國發(fā)展REITS的

3、實務性研究，這些研究及應用對我國房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展做出了巨大的貢獻。本研究以基于新制度經(jīng)濟學的制度理論、委托代理理論、投資組合理論利為理論基礎，探討我國當前REITs發(fā)展的狀況及必要性、可行性，通過對國際上成熟REITs制度的發(fā)展借鑒，論述REITs對于我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意義和作用，進而對具有本土化特色的C-REITs進行路徑選擇及目標模式構想和建議。其中第四章，基于我國REITs發(fā)展的宏觀、微觀環(huán)境，從拓寬融資渠道、提高金融安全、建立