我國房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)發(fā)展問題研究.pdf

1、隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活的改善，我國的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出迅速發(fā)展的態(tài)勢，并逐漸成為我國的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著非常重要的地位。由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點，如資金投入大，建設(shè)周期長，資金周轉(zhuǎn)慢等，且國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的融資渠道比較單一，銀行因此承擔(dān)了巨大的風(fēng)險。為了防止可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫，白2005年以來，我國管理當(dāng)局出臺了一系列針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控措施，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)企業(yè)融資越來越困難，資金渠道越來越窄，而臨資會鏈斷裂的危險。

2、借鑒國際經(jīng)驗，房地產(chǎn)企業(yè)項目資本運作要求房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與房地產(chǎn)金融工具組合，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)投資大眾化和融資社會化。要解決我國目前房地產(chǎn)業(yè)融資渠道單一、高度依賴銀行的狀況，就應(yīng)該大力開發(fā)直接融資的方式，這樣對于金融體系的安全，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有很大的好處。近年來，如何促進(jìn)房地產(chǎn)信托投資基會(REITs)在我國的發(fā)展已成為多方達(dá)成的共泌和探討的熱點。 本文闡述了房地產(chǎn)信托投資基金的概念、類型、優(yōu)勢特點、風(fēng)險和運作方式等基本原理，介