中國轉(zhuǎn)型期房地產(chǎn)融資風險預(yù)警理論與實證研究.pdf

1、中國自改革開放以來，與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)的土地制度、住房制度改革和金融改革不斷深化，從而促使我國房地產(chǎn)業(yè)得到高速發(fā)展，并已成為拉動內(nèi)需、擴大消費和促進國民經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點。但是，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也帶來房地產(chǎn)市場供求失衡、房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)等問題，而宏觀經(jīng)濟的頻繁變動和融資制度的不足也給房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等帶來較大風險。
　　 為了使我國房地產(chǎn)業(yè)在未來能夠穩(wěn)步、健康并持續(xù)地增長，就需要有效地預(yù)防和管理房地產(chǎn)風險。

2、在當前條件下，建立我國房地產(chǎn)融資風險預(yù)警體系，具有十分重要的意義。本文提出，建立房地產(chǎn)融資風險預(yù)警系統(tǒng)，可以為政府房地產(chǎn)主管部門提供一個宏觀調(diào)控的信息和判斷基準，可以實現(xiàn)對房地產(chǎn)業(yè)的投資、融資、市場供求等及其與宏觀經(jīng)濟的協(xié)調(diào)性進行顯示和預(yù)報。房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)能提供房地產(chǎn)市場監(jiān)控、預(yù)測、預(yù)報等方面的信息，使房地產(chǎn)企業(yè)了解市場整體狀況，及時調(diào)整開發(fā)計劃，化解融資風險。
　　 本文運用經(jīng)濟學和金融學中的相關(guān)理論，對比分析國外房地產(chǎn)融資風

3、險預(yù)警理論與實踐，探討房地產(chǎn)業(yè)融資風險與預(yù)警問題，構(gòu)建我國房地產(chǎn)融資風險預(yù)警體系，并進行實證研究。試圖通過這方面的研究促進我國房地產(chǎn)業(yè)有效規(guī)避風險，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。本文主要創(chuàng)新在于：剖析了房地產(chǎn)融資在我國房地產(chǎn)中的作用，指出了其中所存在的風險；運用“三層次、兩維度、一準則”方式，構(gòu)建了房地產(chǎn)融資風險預(yù)警系統(tǒng)模型，并就單一警值及其變異、子系統(tǒng)和全系統(tǒng)綜合警值及其變異進行綜合分析；提出了單點準則、連續(xù)多點準則、多點趨勢準則，定義了“單位時期