房地產(chǎn)泡沫識別與預(yù)警研究.pdf

1、上個世紀80年代中后期發(fā)生在日本的房地產(chǎn)泡沫使日本經(jīng)濟至今仍未擺脫負增長的陰影，而東南亞房地產(chǎn)的破滅更是引發(fā)了一場曠日持久的金融危機。這些重大事件的發(fā)生激起了國際上研究房地產(chǎn)泡沫的高潮。近年來我國在國家出臺一系列鼓勵住宅消費拉動內(nèi)需的利好政策刺激下，房地產(chǎn)業(yè)進入了快速發(fā)展期，房價也呈快速上升態(tài)勢，這引發(fā)了對是否已出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的爭論，也引起了人們對如何防范房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的思考。 由于房地產(chǎn)業(yè)具有較高的生產(chǎn)誘發(fā)系數(shù)，運作資金巨大，

2、對地區(qū)國民經(jīng)濟發(fā)展有深遠影響。為了協(xié)助政府制定正確合理的政策、辦法，急需對房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)泡沫、怎樣度量泡沫以及泡沫的預(yù)警進行深入研究。 在這種背景下，本文的研究先從泡沫經(jīng)濟的基本理論入手，分析了泡沫經(jīng)濟產(chǎn)生的原因及其危害；接著分析房地產(chǎn)泡沫特有的運行機制及房地產(chǎn)泡沫的危害。在此基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)泡沫的度量檢測方法，然后設(shè)計了房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)，最后，利用文中建立的房地產(chǎn)泡沫預(yù)警系統(tǒng)分析了北京市的房地產(chǎn)市場。并針對各種可能出