成都市商品住宅增量市場(chǎng)發(fā)展綜合評(píng)價(jià)及對(duì)策建議.pdf

1、自從1998年我國(guó)實(shí)行住房商品化后，國(guó)內(nèi)各大城市住宅價(jià)格連年攀升，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。作為中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的特大型城市，成都市的商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r具有一定代表性和標(biāo)志性。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，成都市商品住宅市場(chǎng)處于空前的繁榮中。因此對(duì)成都市商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的研究顯得非常必要。 由于成都獨(dú)特的地理位置和飛速的城市發(fā)展進(jìn)程，而且商品住宅市場(chǎng)信息量過大、變化過快，很難研究全面，同時(shí)還缺乏一套全面、客觀的商品住宅增量市場(chǎng)評(píng)價(jià)

2、體系，無(wú)法正確判斷商品住宅增量市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r。本文的重點(diǎn)就是構(gòu)建商品住宅增量市場(chǎng)發(fā)展綜合評(píng)價(jià)體系，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)已有的基本理論及評(píng)價(jià)方法以及商品住宅增量市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，構(gòu)造城市商品住宅增量市場(chǎng)發(fā)展水平的綜合評(píng)價(jià)模型。在指標(biāo)權(quán)重設(shè)置階段，運(yùn)用模糊層次分析法：針對(duì)定量指標(biāo)采用簡(jiǎn)單功效系數(shù)法進(jìn)行評(píng)價(jià)，定性指標(biāo)采用德爾菲法進(jìn)行評(píng)價(jià)，最終實(shí)現(xiàn)了商品住宅增量市場(chǎng)綜合評(píng)價(jià)。并且通過15個(gè)副省級(jí)城市的對(duì)比，了解成都市商品住宅增量市場(chǎng)發(fā)展水平在副

3、省級(jí)城市中的地位：在分析成都市商品住宅增量市場(chǎng)現(xiàn)狀時(shí)，在對(duì)商品住宅價(jià)格影響因素的研究基礎(chǔ)之上挑選適用且可量化的影響因素運(yùn)用改進(jìn)的灰色關(guān)聯(lián)法對(duì)成都商品住宅價(jià)格與其影響因素之間進(jìn)行關(guān)聯(lián)度分析，計(jì)算出各個(gè)影響因素對(duì)商品住宅價(jià)格的關(guān)聯(lián)度。根據(jù)以上分析了解目前成都市商品住宅增量市場(chǎng)的現(xiàn)狀。最后在上述研究基礎(chǔ)之上，從政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者三個(gè)角度對(duì)成都市商品住宅增量市場(chǎng)的發(fā)展提出對(duì)策。 本文研究的最終結(jié)果反映了當(dāng)前新形勢(shì)下成都市商品住