房地產(chǎn)增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)的關(guān)系研究.pdf

1、近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，在保證我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展方面做出了突出的貢獻(xiàn)。但還存在房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度過(guò)快、住房結(jié)構(gòu)不合理、住房空置率高等問(wèn)題不利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，本文在借鑒國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，運(yùn)用四象限模型和數(shù)量經(jīng)濟(jì)模型等方法，研究探討我國(guó)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)之間的運(yùn)行關(guān)系，試圖找出解決這些問(wèn)題的辦法。
　　 本文在分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行一般規(guī)律后，分別對(duì)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)和房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的供

2、求理論及價(jià)格形成機(jī)制進(jìn)行了研究分析，并在此基礎(chǔ)上分析房地產(chǎn)增量市場(chǎng)和房地產(chǎn)存量市場(chǎng)之間的關(guān)系，同時(shí)運(yùn)用四象限模型的分析方法，建立研究分析房地產(chǎn)增量市場(chǎng)與房地產(chǎn)存量市場(chǎng)之問(wèn)關(guān)系的模型，并分析了當(dāng)存量房地產(chǎn)需求、增存價(jià)格比及增量房地產(chǎn)重置成本等因素發(fā)生變化時(shí)，房地產(chǎn)增量市場(chǎng)與房地產(chǎn)存量市場(chǎng)之間關(guān)系的變化。指出存量市場(chǎng)的需求量和價(jià)格分別與增量市場(chǎng)的需求量和價(jià)格之間存在著正相關(guān)關(guān)系，并以西安市為例進(jìn)行了實(shí)證分析，并依據(jù)此研究結(jié)論，提出為促進(jìn)房地