基于系統(tǒng)動力學的房地產(chǎn)市場預警研究.pdf

1、近年房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展，如何根據(jù)房地產(chǎn)市場內(nèi)外部影響因素之間的運行規(guī)律進行科學預警和合理調(diào)控成為人們關(guān)心的熱點問題之一。
　　本論文綜合分析了傳統(tǒng)預警方法的不足，對系統(tǒng)動力學用于房地產(chǎn)預警研究的現(xiàn)狀進行了詳細評述，并從系統(tǒng)動力學模型結(jié)構(gòu)、參數(shù)的選取及數(shù)量關(guān)系的確定方面進行了優(yōu)化與創(chuàng)新。為研究的方便，本文將研究對象界定為商品住宅市場。首先從影響商品住宅市場供需的主要因素出發(fā)，進行系統(tǒng)分析，建立了系統(tǒng)動力學仿真預警模型，模型主要包

2、括兩大核心系統(tǒng)：住宅供給系統(tǒng)和住宅需求系統(tǒng)，以及四個輔助系統(tǒng)，分別為：城市人口子系統(tǒng)、城市經(jīng)濟子系統(tǒng)、土地市場子系統(tǒng)和經(jīng)濟政策子系統(tǒng)。然后，根據(jù)北京商品住宅市場的歷史數(shù)據(jù)以數(shù)學公式擬合各參數(shù)之間的數(shù)量關(guān)系，并使用Powersim Studio 7.0系統(tǒng)動力學軟件，對北京市1996年到2012年16年間的住宅市場發(fā)展狀況進行仿真模擬。最后，根據(jù)仿真結(jié)果，從宏觀經(jīng)濟、住宅供需、商品住宅價格等方面分析北京市場景氣狀況；并分別進行了貸款利率、

3、預售政策、土地價格、住宅投資比例的政策調(diào)控實驗，根據(jù)模擬的結(jié)果提出宏觀調(diào)控建議，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供參考建議。
　　從模型結(jié)構(gòu)來看，本模型將城市商品住宅市場作為一個完整的經(jīng)濟系統(tǒng)分析，較為全面的考慮了城市商品住宅市場內(nèi)部運行規(guī)律及經(jīng)濟、人口、土地供應、金融等各類因素對商品住宅市場發(fā)展的影響，本模型包括市場供給和需求兩大核心系統(tǒng)，在模型構(gòu)建過程中進行了參數(shù)的簡化，具有很好的移植性，在該項研究領(lǐng)域中具有一定的創(chuàng)新性和領(lǐng)先性。從仿真