基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中支柱產(chǎn)業(yè)地位的確定，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響日益顯著?？茖W(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系能夠?yàn)槭袌?chǎng)主體制定決策提供參考，包括政府宏觀調(diào)控措施的出臺(tái)，因此有助于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而從房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警的已有研究來(lái)看，由于不能清晰界定市場(chǎng)警兆指標(biāo)和警情之間的復(fù)雜關(guān)系，影響了預(yù)警的準(zhǔn)確性。因此，本文將具有強(qiáng)大的函數(shù)擬合能力的人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法引入到房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系中，通過(guò)擬合出警兆指標(biāo)和警情之間的映射關(guān)系，構(gòu)建基于人工神

2、經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系，將有助于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警的準(zhǔn)確性。 在此背景下，本文首先在閱讀和整理相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，從經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論和周期波動(dòng)理論入手，理清了基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系的構(gòu)建思路。然后，選擇國(guó)內(nèi)起步最早、發(fā)展最成熟的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證研究。在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，對(duì)深圳市國(guó)土資源與房地產(chǎn)管理局、深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心、中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)咨詢研究中心、深圳市房地產(chǎn)研究所、招商銀

3、行、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司、金地股份有限公司、招商局地產(chǎn)股份有限公司等房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和部門的專家進(jìn)行訪談和問(wèn)卷調(diào)查，并收集了1986年以來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷年歷史數(shù)據(jù)，獲得17個(gè)能提供給人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)訓(xùn)練的樣本。接著，借助Matlab7.0軟件中的人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)工具箱，編寫了實(shí)現(xiàn)人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)訓(xùn)練的程序，并借助樣本對(duì)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行訓(xùn)練，構(gòu)建基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警模型。預(yù)警模型的檢測(cè)結(jié)果顯示，本文所建立的預(yù)警模型具有較好的泛化能力，能勝任房地

4、產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警的功能要求。最后，借助所建立的預(yù)警模型對(duì)2005年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況進(jìn)行了分析，結(jié)果顯示，2005年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于“正常”狀態(tài)。 論文的創(chuàng)新點(diǎn)主要體現(xiàn)為兩個(gè)方面：第一，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警指標(biāo)體系概念混亂的現(xiàn)狀，從房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指標(biāo)體系入手，構(gòu)建了房地產(chǎn)市場(chǎng)警情指標(biāo)體系和警兆指標(biāo)體系。第二，將人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法引入到房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警中，通過(guò)擬合出市場(chǎng)警兆指標(biāo)和警情之間的復(fù)雜關(guān)系，構(gòu)建基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系