中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與投資方相互選擇模式研究.pdf

1、據(jù)統(tǒng)計，我國目前有5萬多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所占比例高達90％以上。雖然中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)模小、實力弱，但對國民經(jīng)濟做出了重大的貢獻，其生存和發(fā)展對國民經(jīng)濟具有重要的意義。由于實力有限，再加上國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著越來越嚴峻的生存和發(fā)展環(huán)境，尋求合作伙伴共同開發(fā)的愿望強烈。 目前有關房地產(chǎn)企業(yè)合作伙伴選擇方面的文獻主要集中在房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟盟員選擇和房地產(chǎn)企業(yè)供應鏈合作伙伴選

2、擇。戰(zhàn)略聯(lián)盟和供應鏈合作是基于長期的合作，大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應用較多；合作開發(fā)則常指向某一個具體的土地項目，主要由中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應用。關于合作開發(fā)中中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投資方相互選擇的文獻較少，甚至是空白。因此對合作開發(fā)中中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與投資方相互選擇的模式進行研究，無疑具有較大的理論和實踐指導意義。 目前大量土地囤積于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中，合作開發(fā)大多發(fā)生在擁有土地的開發(fā)企業(yè)與資金實力較強的公司(包括資金實力較強的開發(fā)企

3、業(yè))之間。本文主要對擁有某地塊土地使用權的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與資金實力較強的公司相互選擇的模式進行了研究。首先對中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了界定，介紹了中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存和發(fā)展現(xiàn)狀，提出了中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存和發(fā)展的策略。其次介紹了合作開發(fā)的概念和特征、目前合作開發(fā)中存在的問題、合作開發(fā)的法律規(guī)范及合作開發(fā)的方式。最后設計了中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與投資方相互選擇的模式，包括擁有土地的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇投資方的步驟，投資方選擇擁有土地的