建立商品住宅期貨市場(chǎng)對(duì)抑制房地產(chǎn)泡沫的機(jī)理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，與金融業(yè)和人民生活聯(lián)系密切，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全。從世界已發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫危機(jī)可見(jiàn)，房地產(chǎn)泡沫的破滅對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有巨大的破壞性，同時(shí)從目前世界各國(guó)預(yù)防與處理房地產(chǎn)泡沫的手段來(lái)看，主要是采用政府的宏觀調(diào)控，然而宏觀調(diào)控的局限性并不能有效的抑制房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生。 本文在已有文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，深入研究房地產(chǎn)泡沫的形成原因及形成過(guò)程，以及房地產(chǎn)泡沫破滅后對(duì)社會(huì)的

2、危害性，并對(duì)宏觀調(diào)控的局限性進(jìn)行剖析，在此基礎(chǔ)上提出建立商品住宅期貨市場(chǎng)來(lái)抑制房地產(chǎn)泡沫。 由于期貨市場(chǎng)具有價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能，能有效的發(fā)現(xiàn)商品的真實(shí)價(jià)格。商品住宅期貨市場(chǎng)與現(xiàn)貨市場(chǎng)存在密切的聯(lián)系，本文深入討論商品住宅的邊際空置成本與商品住宅期貨價(jià)格與現(xiàn)貨價(jià)格之間的基差在不等情況下市場(chǎng)參與者的套利行為對(duì)商品住宅市場(chǎng)的影響，并分別從微觀層面和宏觀層面上對(duì)商品住宅期貨市場(chǎng)對(duì)抑制房地產(chǎn)泡沫的作用分析，論證商品住宅期貨市場(chǎng)對(duì)抑制房地產(chǎn)泡沫的可