我國城市房地產(chǎn)市場泡沫問題研究.pdf

1、所謂房地產(chǎn)泡沫就是在房地產(chǎn)市場中,市場價格相對于基礎(chǔ)價格出現(xiàn)了持續(xù)的、非平穩(wěn)性的上漲。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,商品房價格持續(xù)上漲、房地產(chǎn)投資過熱、房地產(chǎn)市場供求不平衡等問題日漸增多,國家也不斷出臺各類政策在調(diào)控房地產(chǎn)市場,但效果并不是很明顯。同時,關(guān)于我國是否存在房地產(chǎn)泡沫的問題也一直是眾多業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者爭論的焦點。
　　由于我國各城市的房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況差距較大,因此我們根據(jù)近幾年房價的高低將城市劃分為三類,并分別選取其

2、中具有代表性的典型城市,對其房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進行分析的基礎(chǔ)上,用“房地產(chǎn)價格增長率/GDP增長率”、“房地產(chǎn)投資額增長率/GDP增長率”、“房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資”“房屋施工面積增長率/銷售面積增長率”等四個測度房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)對三類城市的房地產(chǎn)泡沫程度進行了分析,結(jié)果表明,三類城市房地產(chǎn)市場上都存在泡沫,只是引發(fā)泡沫的原因有主有次,泡沫的程度也是不一樣的。但總體而言,泡沫產(chǎn)生的主要原因都可歸結(jié)為土地價格的不斷上漲、流動性過剩與