房地產(chǎn)泡沫生成機理與診斷方法——北京房地產(chǎn)市場實證研究.pdf

1、本文首先從房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵出發(fā)，分析其發(fā)生的基礎，房地產(chǎn)市場的特征。比較深入地分析了房地產(chǎn)泡沫的生成機理，并對房地產(chǎn)泡沫測度方法進行評述和研究，指出各種方法的欠缺之處。 本文在市場修正法的基礎之上創(chuàng)新性地提出了“指標修正法”的概念及其公式，將其運用于對北京房地產(chǎn)市場泡沫狀況的實證研究之中，并進一步拓展了該方法的內(nèi)涵與廣泛應用性。 以北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀為基礎，推斷出北京房價收入比的合理變化區(qū)間，然后運用指標修正法對北京房地

2、產(chǎn)市場在1996-2007年是否存在泡沫以及泡沫程度進行實證研究，研究結果表明：北京房地產(chǎn)市場在2006年與2007年存在輕微的房地產(chǎn)泡沫，且居民的房地產(chǎn)交易狀況與銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的信貸支持在一定程度上助推了房地產(chǎn)泡沫的上升。 在分析北京房地產(chǎn)泡沫形成原因時分為三個層次：宏觀經(jīng)濟環(huán)境、制度性因素和微觀環(huán)境。金融機構的大力支持、居民投資渠道狹窄以及2008年奧運會為泡沫形成創(chuàng)造了宏觀環(huán)境；分析房改制度、商品房預售制度、土地政策的