房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與通貨膨脹互動(dòng)關(guān)系研究.pdf

1、近十幾年來，隨著我國(guó)住房改革的實(shí)行，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要。我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格自住房改革以來就一直在平穩(wěn)上漲，尤其是從2003年后，房?jī)r(jià)大幅攀升。正是在房?jī)r(jià)以及股價(jià)等資產(chǎn)價(jià)格的帶動(dòng)下，近幾年我國(guó)的物價(jià)總水平也開始逐漸上升，到2007年年中后，隨著房?jī)r(jià)與物價(jià)同時(shí)快速上漲，最終形成了房?jī)r(jià)與物價(jià)“雙膨脹”的局面。如何在保持物價(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上合理健康地發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及保持房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，是擺在政府和各界學(xué)者面前的突出

2、難題?；谶@樣的現(xiàn)實(shí)考慮，本文選擇房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與通貨膨脹的互動(dòng)關(guān)系作為研究的課題，是一個(gè)對(duì)我國(guó)政府宏觀調(diào)控具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義的選題。
　　 本文在借鑒國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，首先，從理論上分析了房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)關(guān)系，然后探討了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素以及房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)通貨膨脹的抵御作用，進(jìn)而構(gòu)筑一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹傳導(dǎo)的互動(dòng)框架，最終詳細(xì)梳理了它們之間相互影響的機(jī)制；其次，運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中的相關(guān)系數(shù)分析、平穩(wěn)性檢驗(yàn)

3、、VAR模型中的協(xié)整分析、長(zhǎng)短期格蘭杰因果檢驗(yàn)等實(shí)證方法對(duì)我國(guó)的數(shù)據(jù)進(jìn)行了檢驗(yàn)；再次，根據(jù)前述的理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況提出了一些政策建議，以提供給政策決策者和學(xué)者作參考；最后，在總結(jié)全文的理論分析、現(xiàn)實(shí)情況以及實(shí)證結(jié)果的基礎(chǔ)上，歸納總結(jié)了本文的主要結(jié)論。
　　 本文的結(jié)論：第一，通過理論和實(shí)證分析房地產(chǎn)價(jià)格和通貨膨脹的相互影響機(jī)制，可以得出房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹存在正向相關(guān)關(guān)系的結(jié)論。這也可以從低通脹的環(huán)境下，房

4、價(jià)上漲助推物價(jià)的上升，進(jìn)而出現(xiàn)房?jī)r(jià)與物價(jià)同時(shí)“螺旋式上升”的經(jīng)濟(jì)格局中得到很好的體現(xiàn)。第二，在宏觀經(jīng)濟(jì)框架下分析房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的影響機(jī)制中，利率與信用起到了非常重要的橋梁作用。由于利率與信用可以影響社會(huì)消費(fèi)和投資水平，進(jìn)而影響總需求和物價(jià)總水平，從而在房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與通貨膨脹之間構(gòu)架了一個(gè)相互聯(lián)系的平臺(tái)。第三，房地產(chǎn)的消費(fèi)與投資的“雙重屬性”使得房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)對(duì)金融體系的穩(wěn)定性提出了挑戰(zhàn)。在保持物價(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，政府必須關(guān)注“金融