商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策評(píng)價(jià)方法研究.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)四高的行業(yè)，高貢獻(xiàn)、高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)。一個(gè)好的商業(yè)物業(yè)不但利潤(rùn)空間巨大，而且會(huì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生多邊性帶動(dòng)效應(yīng)；而另一方面，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資金需求很大，投資風(fēng)險(xiǎn)高，如果項(xiàng)目沒有做好，將會(huì)引起一系列社會(huì)問題，成為一個(gè)高破壞的工程。因此，建立一個(gè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全方位評(píng)判選優(yōu)的模型，提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資成功率，對(duì)于社會(huì)或者企業(yè)、個(gè)人來說，都具有深遠(yuǎn)的意義。 本文首先系統(tǒng)地介紹了方案評(píng)價(jià)的理論與方法的發(fā)展歷程，詳

2、細(xì)介紹了層次分析法(AHP)和模糊多準(zhǔn)則決策的理論及研究方法，分析了其各自進(jìn)行方案評(píng)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)與不足，從而為建立基于層次分析法(AHP)和模糊多準(zhǔn)則決策技術(shù)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資方案評(píng)價(jià)模型奠定了理論基礎(chǔ)。 接著，在充分研究商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資特點(diǎn)及運(yùn)作程序的基礎(chǔ)上，運(yùn)用定性分析方法，找出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資方案評(píng)價(jià)中具有共性的，影響其技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性的因素，將其從諸多因素中抽離，建立了較為通用的投資方案評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。最后，采用層次分析法和模