商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及防范研究.pdf

1、隨著傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)投資市場(chǎng)的競(jìng)爭加劇及國家宏觀政策的調(diào)控,商業(yè)地產(chǎn)投資成了新的投資熱點(diǎn)領(lǐng)域,眾多房地產(chǎn)商紛紛從傳統(tǒng)住宅投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資。雖然商業(yè)地產(chǎn)投資的利潤豐厚,但是商業(yè)地產(chǎn)投資是一項(xiàng)綜合性、專業(yè)性、技術(shù)性極強(qiáng)的投資活動(dòng),同時(shí)也是一次高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的投資過程。商業(yè)地產(chǎn)的特性決定了它投資數(shù)額大、投資周期長、變現(xiàn)能力差,在投資過程中既有經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等有形風(fēng)險(xiǎn),也有政策變化等無形風(fēng)險(xiǎn)。因此,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià),使得投資商在商

2、業(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)過程中有效防范和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)具有十分重要的理論和實(shí)踐意義。
　　本文在總結(jié)前人研究成果的基礎(chǔ)上,從商業(yè)地產(chǎn)投資的概念入手,以風(fēng)險(xiǎn)管理的理論為指導(dǎo),對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資過程的各個(gè)階段中的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別,構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,運(yùn)用灰色理論和系統(tǒng)工程的方法,建立了模糊灰色熵權(quán)模型,定量測(cè)度現(xiàn)實(shí)中具體某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài),從而總結(jié)出一套適合中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)判的模型或方法體系。
　　通過商業(yè)地