商業(yè)地產(chǎn)的金融投資決策研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)業(yè)不斷變化，國家對房產(chǎn)調(diào)控力度也在與日俱增，調(diào)控中不斷變化的制度與價格體系都給投資者造成一定影響。相比住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)幾乎沒有受到影響。在這種形勢下，要做好金融投資就必須要深入了解商業(yè)地產(chǎn)的交易特點，就需要了解金融投資和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之間的相關(guān)性，也只有這樣才能夠確保投資的價值和收益。相關(guān)研究認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的市場并非剛性所需，但目前處在價值洼地，和住宅地產(chǎn)相比，投資的風(fēng)險可謂更高一些，一旦過度投資必定會催生下一個“泡沫”，

2、也就會危害到該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對于發(fā)展中國家的中國而言，經(jīng)濟(jì)快速提升，特別是城鎮(zhèn)化的加快建設(shè)，無疑為商業(yè)地產(chǎn)注入了發(fā)展的活力，同時給商業(yè)地產(chǎn)的投資提供良好機(jī)會，所以在該環(huán)境下研究商業(yè)地產(chǎn)金融投資的決策，從而預(yù)測其短期的發(fā)展趨勢來確定科學(xué)的投資規(guī)模，就具有重要意義。
　　本文筆者全面了解了房產(chǎn)投資的理論及統(tǒng)計方法，從而分析了金融投資的變化對開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量的影響，同時分析了影響之后的轉(zhuǎn)手價格，并統(tǒng)計列舉了2011至2012年我國一線城