商業(yè)地產(chǎn)的金融投資決策研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不斷變化，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控力度也在與日俱增，調(diào)控中不斷變化的制度與價(jià)格體系都給投資者造成一定影響。相比住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)幾乎沒(méi)有受到影響。在這種形勢(shì)下，要做好金融投資就必須要深入了解商業(yè)地產(chǎn)的交易特點(diǎn)，就需要了解金融投資和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間的相關(guān)性，也只有這樣才能夠確保投資的價(jià)值和收益。相關(guān)研究認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)并非剛性所需，但目前處在價(jià)值洼地，和住宅地產(chǎn)相比，投資的風(fēng)險(xiǎn)可謂更高一些，一旦過(guò)度投資必定會(huì)催生下一個(gè)“泡沫”，

2、也就會(huì)危害到該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對(duì)于發(fā)展中國(guó)家的中國(guó)而言，經(jīng)濟(jì)快速提升，特別是城鎮(zhèn)化的加快建設(shè)，無(wú)疑為商業(yè)地產(chǎn)注入了發(fā)展的活力，同時(shí)給商業(yè)地產(chǎn)的投資提供良好機(jī)會(huì)，所以在該環(huán)境下研究商業(yè)地產(chǎn)金融投資的決策，從而預(yù)測(cè)其短期的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)確定科學(xué)的投資規(guī)模，就具有重要意義。
　　本文筆者全面了解了房產(chǎn)投資的理論及統(tǒng)計(jì)方法，從而分析了金融投資的變化對(duì)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量的影響，同時(shí)分析了影響之后的轉(zhuǎn)手價(jià)格，并統(tǒng)計(jì)列舉了2011至2012年我國(guó)一線城