我國房地產價格的經濟因素分析——基于廣義脈沖響應函數法的實證研究.pdf

1、近年來，我國房地產業(yè)取得了超常的發(fā)展，房價的暴漲已日益成為影響國民經濟健康發(fā)展和社會生活的突出問題。為此，政府先后出臺了一系列宏觀調控政策，但是，由于房地產業(yè)涉及的面太廣，影響因素眾多，以至于調控政策未能取得預期的績效。理論界對于房地產價格問題的探討與研究也日漸增多，但絕大多數研究都只是從某一個角度進行分析，注重某一方面的變化對房地產價格變化的影響，或者只是從理論上進行分析，沒有實證的結果，得出的結論明顯缺乏說服力。本文運用廣義脈沖響應

2、函數法，在深入分析影響房地產價格的各種影響的基礎上，著重研究經濟因素對房地產價格的影響。 本文首先介紹了中國房地產市場的現狀，然后分析了房地產價格的影響因素，再客觀地找出了影響我國房地產價格的主要因素。在此基礎上，運用VAR模型和脈沖響應函數實證分析了各因素對房地產價格的影響程度。最后得出本文的結論，并基于這一結論提出相關的政策建議。 廣義脈沖響應函數法的模擬結果表明：一方面，房地產業(yè)是影響我國國民經濟的支柱性行業(yè)，對我

3、國的經濟增長具有重要的作用；另一方面，經濟因素對房地產價格也存在著反作用力。就房地產價格對經濟的沖擊效果而言，除了個別年份以外房地產的健康發(fā)展將促進我國的經濟增長。而經濟因素對房地產價格的影響表明經濟發(fā)展將導致人們對住房質量需求偏好的改變，從而對房地產價格增長產生外在壓力。但這一反饋機制往往具有一定的滯后效應，即經濟因素對房地產價格的反饋效應往往需要一定時期之后才能顯現出來。 方差分解結果表明：房地產價格對解釋經濟因素預測方差起