關(guān)于中國房地產(chǎn)市場的空間計量分析.pdf

1、本文采用空間計量方法，對中國房地產(chǎn)市場進行實證分析，研究我國30個省市自治區(qū)1995-2004年間房地產(chǎn)市場銷售價格的變化趨勢，通過模型和實證分析整個市場的收斂趨勢。全文共分為五章。 第一章：研究緒論。首先分析本研究的現(xiàn)實背景和理論背景，通過分析中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和產(chǎn)業(yè)特點，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間劑量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。 第二章：國內(nèi)外文獻回顧。這一部分對國內(nèi)外有關(guān)空間

2、計量分析的文章進行了簡要的梳理和歸納。重點在于從國內(nèi)外學(xué)者的文章中總結(jié)出目前在空間計量領(lǐng)域常見的分析方法和模型工具以及在實證過程需要注意的方面。 第三章：空間經(jīng)濟計量分析理論簡述。這一部分主要介紹空間經(jīng)濟計量分析理論的核心內(nèi)容。重點分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間線性回歸模型、空間自相關(guān)指標(biāo)等二系列基本概念，通過模型分析、公式介紹為下一部分實證的內(nèi)容奠定基礎(chǔ)。 第四章：關(guān)于中國房地產(chǎn)市場的空間計量分析。這一部分在均值

3、空間相關(guān)模型的基礎(chǔ)上對中國房地產(chǎn)市場各省市的銷售價格進行收斂分析。實證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1995-2004年間的中國房價在兩個時間段內(nèi)有收斂趨勢。而在Moran指數(shù)值的變化方面，區(qū)域之間的相關(guān)性并不明顯，前期保持正相關(guān)，后期有出現(xiàn)負(fù)相關(guān)現(xiàn)象。 第五章：結(jié)論和政策性分析。文章的最后在實證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本研究所獲得的啟示及研究的局限性和需改進