關于中國房地產(chǎn)市場的空間計量分析.pdf

1、本文采用空間計量方法，對中國房地產(chǎn)市場進行實證分析，研究我國30個省市自治區(qū)1995-2004年間房地產(chǎn)市場銷售價格的變化趨勢，通過模型和實證分析整個市場的收斂趨勢。全文共分為五章。 第一章：研究緒論。首先分析本研究的現(xiàn)實背景和理論背景，通過分析中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和產(chǎn)業(yè)特點，總結出其在空間分布上的特殊性，為空間劑量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。 第二章：國內(nèi)外文獻回顧。這一部分對國內(nèi)外有關空間

2、計量分析的文章進行了簡要的梳理和歸納。重點在于從國內(nèi)外學者的文章中總結出目前在空間計量領域常見的分析方法和模型工具以及在實證過程需要注意的方面。 第三章：空間經(jīng)濟計量分析理論簡述。這一部分主要介紹空間經(jīng)濟計量分析理論的核心內(nèi)容。重點分析了空間權重矩陣、空間自相關、空間線性回歸模型、空間自相關指標等二系列基本概念，通過模型分析、公式介紹為下一部分實證的內(nèi)容奠定基礎。 第四章：關于中國房地產(chǎn)市場的空間計量分析。這一部分在均值

3、空間相關模型的基礎上對中國房地產(chǎn)市場各省市的銷售價格進行收斂分析。實證的結果表明，在考慮空間相關性的條件下，1995-2004年間的中國房價在兩個時間段內(nèi)有收斂趨勢。而在Moran指數(shù)值的變化方面，區(qū)域之間的相關性并不明顯，前期保持正相關，后期有出現(xiàn)負相關現(xiàn)象。 第五章：結論和政策性分析。文章的最后在實證分析的基礎上提出了關于中國房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控和制度建設等方面的一些政策性建議。并指出本研究所獲得的啟示及研究的局限性和需改進