中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)關(guān)系的實(shí)證分析.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中兩個(gè)重要的市場(chǎng)，尤其是近些年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，商品房的年交易額與國(guó)民經(jīng)濟(jì)年增加值的比值從1995年的大約1％擴(kuò)大到2003年的近6％，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為中國(guó)重要的消費(fèi)市場(chǎng)。一般而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，離不開金融市場(chǎng)的參與和支持，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮也促進(jìn)金融市場(chǎng)的發(fā)展。那么，具體到中國(guó)這樣一個(gè)處于轉(zhuǎn)軌時(shí)期、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還不完善的國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)的這種互動(dòng)關(guān)系能否得到實(shí)證檢驗(yàn)?zāi)?本

2、文以此為出發(fā)點(diǎn)，試圖為科學(xué)認(rèn)識(shí)和處理當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)兩個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)系提供一定的依據(jù)。 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)的關(guān)系，國(guó)外學(xué)者多從微觀行為角度加以分析，而國(guó)內(nèi)學(xué)者則多限于對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的介紹及對(duì)出現(xiàn)的具體問(wèn)題的一般描述和措施分析，本文選擇從宏觀角度對(duì)兩個(gè)市場(chǎng)之間的關(guān)系加以實(shí)證分析。 文章首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行了理論分析，分析認(rèn)為房地產(chǎn)再生產(chǎn)的特性決定了其對(duì)金融市場(chǎng)的依賴性和吸引力；