限價(jià)房的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略.pdf

1、近年來我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,政府雖然出臺(tái)了很多關(guān)于限制房地產(chǎn)過快發(fā)展的政策,但仍然抵擋不住房?jī)r(jià)的上漲,同時(shí)為了進(jìn)一步完善我國(guó)住房保障體系,滿足普通居民的住房需求。國(guó)家在2006年正式出臺(tái)了有關(guān)限價(jià)房的政策,盡管自限價(jià)房政策出臺(tái)以來反對(duì)之聲不絕于耳,然而客觀地講,限價(jià)房制度的推出對(duì)于推進(jìn)住房制度改革,改善百姓住房難現(xiàn)狀是具有非常積極的意義的。第一,限價(jià)房能夠解決一部分中等收入家庭的住房問題,緩解住房供需矛盾。第二,限價(jià)房推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、的調(diào)整,有助于商品房?jī)r(jià)格的理性回歸。文章主要研究?jī)?nèi)容是從目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和社會(huì)住房保障體系出發(fā),得出了限價(jià)房政策出臺(tái)及實(shí)施的必要性,以及開發(fā)商選擇限價(jià)房開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的有利條件。從一般房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)規(guī)律出發(fā),文章闡述了限價(jià)房從投資決策、前期準(zhǔn)備、建設(shè)實(shí)施到市場(chǎng)營(yíng)銷各個(gè)階段的具體開發(fā)與經(jīng)營(yíng)過程。文章重點(diǎn)是分析開發(fā)商在開發(fā)與經(jīng)營(yíng)限價(jià)房過程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn),提出了開發(fā)商將如何面對(duì)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)過程中的具體風(fēng)險(xiǎn),得出了開發(fā)商應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的策略和具體

3、的防范措施。文章創(chuàng)新部分是成本領(lǐng)先策略在限價(jià)房開發(fā)與經(jīng)營(yíng)過程中的應(yīng)用。根據(jù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)管理學(xué)大師邁克·波特的企業(yè)基本競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的理論,論證了成本領(lǐng)先戰(zhàn)略在限價(jià)房開發(fā)與經(jīng)營(yíng)過程中的必要性,提出了在限價(jià)房項(xiàng)目中實(shí)施成本領(lǐng)先戰(zhàn)略的措施,并對(duì)從投資決策、前期準(zhǔn)備、建設(shè)實(shí)施到市場(chǎng)營(yíng)銷各個(gè)階段的成本的具體控制制定相應(yīng)措施,以保證限價(jià)房開發(fā)與經(jīng)營(yíng)過程順利實(shí)施,保證開發(fā)商得到最優(yōu)化利潤(rùn)。本論文主要是在借鑒前人關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)基本理論研究成果的基礎(chǔ)上,特別