房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)與資金籌集和運(yùn)作密切相關(guān)的過(guò)程，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)資金的需求大量、集中，因此企業(yè)融資成功與否關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目能否順利進(jìn)行甚至整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。 房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的保障，也是我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的主要手段。目前，我國(guó)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源以銀行貸款為主，其它融資方式所占比例較小，融資結(jié)構(gòu)比較單一，很容易受到宏觀政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。因此近年來(lái)房地

2、產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際運(yùn)作中已經(jīng)開(kāi)始從過(guò)去的主要依靠銀行貸款轉(zhuǎn)向股權(quán)融資(IPO)、海外融資、企業(yè)債券、房地產(chǎn)信托等多種途徑上。 本文從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度出發(fā)，研究和探討房地產(chǎn)融資問(wèn)題。文章分析了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作的特點(diǎn)和房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀，對(duì)各種融資方式的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)、成本和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了探討。在闡述資產(chǎn)證券化的定義和原理的基礎(chǔ)上，分析了資產(chǎn)證券化在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用形式及目前在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域推行證券化的重要意義；在研究目前我國(guó)房地產(chǎn)公