房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資模式的設(shè)計及應(yīng)用.pdf

1、中國房地產(chǎn)融資主要依賴于銀行信貸。為改變房地產(chǎn)融資對銀行信貸的依賴,中國房地產(chǎn)業(yè)需要促進(jìn)直接融資發(fā)展吸納資本市場資金。目前,可選擇的直接融資模式主要是上市發(fā)行股票和債券,其并不能解決大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)融資難題。國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資經(jīng)驗(yàn)表明,資產(chǎn)證券化是一種有效的房地產(chǎn)企業(yè)融資模式,值得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
　　 本文在資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)之上,考慮到中國房地產(chǎn)行業(yè)特征及房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要特點(diǎn),結(jié)合國外資產(chǎn)證券化融資模式的實(shí)現(xiàn)方式,

2、提出了中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資的基本模式與運(yùn)作流程。
　　 首先,對房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概念、運(yùn)作流程等進(jìn)行了分析研究,形成本文的理論基礎(chǔ)；其次,綜合分析美國、英國、日本的房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資模式的組織方式,對中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資進(jìn)行SWOT分析；再次,在對國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資模式進(jìn)行介紹和對中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資進(jìn)行SWOT分析的基礎(chǔ)上,提出了中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化的基本模式與主要運(yùn)作流程；最后,本文對提出