房地產(chǎn)證券化淺論.pdf

1、近幾年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，自1998年實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需政策以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資額和銷售額每年均以超過(guò)20％的速度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)成為名副其實(shí)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一。作為資本密集型行業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不來(lái)資本市場(chǎng)的支持。隨著央行多次提高存貸款利率和存款準(zhǔn)備金率，以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度加大，傳統(tǒng)融資方式的局限性己成為制約房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的“瓶頸”。在這樣的形勢(shì)下，房地產(chǎn)證券化必將成為融資領(lǐng)域的新興融資工具。房地產(chǎn)證券化是資產(chǎn)證券化

2、在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，它是指把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過(guò)程，從而使投資人與房地產(chǎn)投資標(biāo)的物之間的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為有價(jià)證券形式的股權(quán)和債權(quán)。它具有傳統(tǒng)融資方式所不具有的流動(dòng)性創(chuàng)新、信用創(chuàng)新、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移創(chuàng)新等新的特點(diǎn)。 本文在介紹了房地產(chǎn)證券化的一般理論，以及國(guó)外的發(fā)展?fàn)顩r的同時(shí)，闡明了房地產(chǎn)證券化在我國(guó)實(shí)踐的必要性和可行性；并在此基礎(chǔ)之上重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)證券化的推進(jìn)模式選擇和證券化的品種；

3、最后本文分析了我國(guó)證券化實(shí)踐需要解決的問(wèn)題。 全文共分五章，其結(jié)構(gòu)和內(nèi)容如下： 第一章介紹了房地產(chǎn)證券化的含義以及歷史背景，同時(shí)闡述了房地產(chǎn)證券化的功能和作用。 第二章介紹了發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)證券化模式并分析了對(duì)我國(guó)的啟示。 第三章具體分析了我國(guó)房地產(chǎn)證券化的必要性和可行性，同時(shí)也指出了證券化的障礙。 第四、五章，重點(diǎn)分析了我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)證券化的推進(jìn)模式選擇和我國(guó)房地產(chǎn)證券化可以選擇的品種，并在此基礎(chǔ)