房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險評價研究.pdf

1、I I Iq l l l l l l l l lb l l l l l l l l l l l l l l l l l l l J lb l l l l l l l l l l l lY 3 2 1 9 9 0 0學(xué) 號 2 0 1 4 6 0 3 0 0 1圣麋工南大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險評價研究論文作者：王經(jīng)b所在學(xué)院：管師學(xué)院學(xué)科號業(yè)：介業(yè)管理研宄方向：投資項目管嬋指導(dǎo)教師：饒揚德( 教授)提交論文日期： 2 0 1

2、 7 年4 月5 日論文答辯口期： 2 0 1 7 印5 月1 9 日巾國·暈慶2 0 17 年5 月目 錄摘要?????????????????????????????????????????????????．．IA 】日l S T R A C T ?????????????????????????????????????????????．I I第1 章緒論??????????????????????????????????

3、．11 ．1 研究背景和研究意義???????????????????????????I1 ．1 ．1 研究背景?????????????????????????????。11 ．1 ．2 研究意義?????????????????????????????。21 ．2 研究內(nèi)容和研究方法???????????????????????????．31 ．2 ．i 研究內(nèi)容?????????????????????????????．31 ．2

4、 ．2 研究方法??????????????????????????????31 ，3 研究路徑和創(chuàng)新之處???????????????????????????41 ．3 ．1 研究路徑?????????????????????????????．41 ．3 ．2 創(chuàng)新之處?????????????????????????????．S第2 章理論基礎(chǔ)和相關(guān)概念的界定????????????????????????62 ．1 相關(guān)原理及理論

5、分析???????????????????????????62 ．1 ．1 資產(chǎn)證券化的含義?????????????????????????．62 ．1 ．2 資產(chǎn)證券化的核心原理???????????????????????．62 ．1 ．3 資產(chǎn)證券化的基本原理???????????????????????．92 ．1 ．4 模糊綜合評價原理?????????????????????????1 02 ．2 國內(nèi)外研究綜述?????

6、????????????????????????1 12 ．2 ．1 國外研究動態(tài)???????????????????????????。1 12 ．2 ．2 國內(nèi)研究動態(tài)???????????????????????????1 22 ．2 ．3 文獻述評??????????????????????????????1 32 ．3 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化???????????????????????????．．1 42 ．3 ．1 房地產(chǎn)資產(chǎn)證

7、券化的概念??????????????????????1 42 ．3 ．2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的功能??????????????????????1 4第3 章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險分析及指標體系構(gòu)建???????????????．．1 63 ．1 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的風(fēng)險識別??????????????????????～1 63 ．1 ．1 經(jīng)濟因素風(fēng)險???????????????????????????1 73 ．1 ．2 政策因素風(fēng)險

8、???????????????????????????1 73 ．1 ．3 融資運作風(fēng)險???????????????????????????1 83 ．1 ．4 項目風(fēng)險?????????????????????????????1 93 ．1 。5 信用風(fēng)險?????????????????????????????2 03 ．1 ．6 金融風(fēng)險?????????????????????????????2 13 ．2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化風(fēng)

9、險評價指標體系的構(gòu)建????????????????．．2 23 ．2 ．1 指標體系的構(gòu)建原則????????????????????????2 23 ．2 ．2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化風(fēng)險評價指標體系構(gòu)建???????????????2 3第4 章房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化風(fēng)險綜合評價模型構(gòu)建?????????????????一2 44 ．1 風(fēng)險評價方法的分析與選擇???????????????????????．2 44 ．2 構(gòu)建重要判斷矩陣與