凱旋城休閑購物廣場開發(fā)模式研究.pdf

1、自改革開放以來，中國由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)逐步轉(zhuǎn)軌為市場經(jīng)濟(jì)，快速發(fā)展的中國經(jīng)濟(jì)舉世矚目。在經(jīng)濟(jì)騰飛的浪潮中，從20世紀(jì)90年代開始，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，成為投資的熱點(diǎn)之一，也成為各地的支柱產(chǎn)業(yè)之一。我國住宅房地產(chǎn)的發(fā)展已相對(duì)成熟，而商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展則較為滯后。購物中心（SHOPPINGMALL）項(xiàng)目，作為商業(yè)地產(chǎn)中最復(fù)雜的開發(fā)經(jīng)營模式，近幾年成為我國零售業(yè)的熱點(diǎn)話題，引起市場和媒體的高度關(guān)注，許多投資商開發(fā)商已經(jīng)開始了開發(fā)運(yùn)作的實(shí)踐。我國購物中心

2、大發(fā)展的萌芽階段是在20世紀(jì)90年代初期，90年代中期至2001年是我國購物中心的起步階段，在這段時(shí)期內(nèi)，一些規(guī)模大、功能齊全、業(yè)態(tài)復(fù)合度高的購物中心陸續(xù)建成開業(yè)，取得了一定成功，2002年開始，我國購物中心進(jìn)入了快速發(fā)展階段，購物中心總體數(shù)量急劇增加，單體規(guī)模有超大型發(fā)展的趨勢，分布城市范圍更加廣泛，存在的問題也越來越突出。
　　本文在對(duì)國內(nèi)外購物中心的開發(fā)模式的分析研究基礎(chǔ)上，通過對(duì)哈爾濱凱旋城休閑購物廣場的開發(fā)研究，深入探討

3、購物中心的概念、含義、功能、建筑規(guī)劃、營業(yè)空間布局特征等，深度分析了購物中心的本質(zhì)特征、發(fā)展條件以及購物中心與商業(yè)街區(qū)、百貨店的關(guān)系，并且按照購物中心的典型特征（如商圈范圍、地理環(huán)境、商品組合及建筑功能形態(tài)等）對(duì)購物中心的開發(fā)定位進(jìn)行了全面系統(tǒng)的分類分析。本文通過分析認(rèn)為，由于購物中心開發(fā)經(jīng)營模式非常復(fù)雜，在操作過程中要面臨政策、經(jīng)濟(jì)、管理以及執(zhí)行層面的風(fēng)險(xiǎn)，但是如果投資商和開發(fā)商以及管理團(tuán)隊(duì)整合好資源，借鑒國內(nèi)外的先進(jìn)模式，結(jié)合本地的