德州平原DZ購物廣場項目財務(wù)評價研究.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開放的不斷深入，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展。但是房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，其現(xiàn)狀不容樂觀，過快的發(fā)展導(dǎo)致房地產(chǎn)投資過熱，造成基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)模過大、盲目注資嚴(yán)重、商品房積壓等諸多問題。這些問題的存在必將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的盲目，對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是極為不利的。
　　本文的研究目標(biāo)在于綜合運(yùn)用項目管理理論知識，用房地產(chǎn)項目評估的理論與方法，討論財務(wù)評價體系的理論和方法在實踐中的具體應(yīng)用問題。本文

2、主要采用分析與歸納、定性與定量相結(jié)合及微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的研究方法。
　　文章首先對房地產(chǎn)項目的財務(wù)評價理論進(jìn)行了研究綜述，分析了財務(wù)評價的指標(biāo)，主要有靜態(tài)分析法、動態(tài)分析法和不確定性分析。然后，在介紹完DZ購物廣場項目的基本情況之后，文章對該項目進(jìn)行了基礎(chǔ)財務(wù)分析、盈利能力分析和清償能力分析，得出該項目具有合理科學(xué)的投資收益，投資該項目風(fēng)險較小;接著，通過盈虧平衡分析、敏感性分析、風(fēng)險分析等不確定分析方法進(jìn)一步研究該項目的