我國(guó)房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)制及治理的政策措施.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)社會(huì)由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變，住房消費(fèi)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)目前的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 進(jìn)入21世紀(jì)之后，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期。但伴隨房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速上升，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫逐漸顯現(xiàn)。這不僅使大多數(shù)的城市居民望房興嘆，影響了和諧社會(huì)的建立，而且迅速積累的房地產(chǎn)泡沫也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展的潛在風(fēng)險(xiǎn)。 自2004年開始，我國(guó)房地產(chǎn)泡沫日益顯現(xiàn)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)心與

2、曰俱增。為了抑制房地產(chǎn)泡沫的形成和蔓延，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策，但收效并不明顯。我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的成因到底是什么，為何我國(guó)近幾年實(shí)施的一系列宏觀調(diào)控政策的效果不理想?面對(duì)日益發(fā)展的房地產(chǎn)泡沫，應(yīng)該采取怎樣的政策措施才能達(dá)到控制目的? 本文介紹了房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)形式及其危害，闡述了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的表現(xiàn)，論述論證了房地產(chǎn)供求曲線的特殊性，從理論上證明了房地產(chǎn)泡沫形成規(guī)律，并結(jié)合當(dāng)前我國(guó)社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的特點(diǎn)，分

3、析我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)制，探討我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策失效的原因，進(jìn)而提出防治我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的政策措施。 本文認(rèn)為，我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫源于供需失衡，而造成供需失衡的原因既有土地要素市場(chǎng)缺失、市場(chǎng)壟斷、有效供給不足、需求剛性、房地產(chǎn)投機(jī)等原因，也和當(dāng)前我國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化密切有關(guān)，因此房地產(chǎn)宏觀調(diào)控也應(yīng)多措并舉才能取得明顯的成效。為此，本文的創(chuàng)新之處在于通過(guò)分析，證實(shí)在價(jià)格上漲預(yù)期下消費(fèi)者“買漲不買落”、房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤惜售”