我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的空間分布和傳染機(jī)制研究.pdf

1、房地產(chǎn)資產(chǎn)同時(shí)具有虛擬性和實(shí)體性的雙重性質(zhì)。房地產(chǎn)的實(shí)體性是其基本屬性，而房地產(chǎn)的虛擬性使房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)成為可能。房地產(chǎn)的固定性使得統(tǒng)一的虛擬房地產(chǎn)資本市場(chǎng)的形成較為困難，房地產(chǎn)市場(chǎng)分散且相互獨(dú)立。但近年來(lái)，由于資本地域間流動(dòng)的日漸順暢和交通條件的改善及異地房地產(chǎn)投資的加劇等原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域化特征逐漸弱化，區(qū)域之間的房地產(chǎn)價(jià)格變化的相互影響逐漸加大，使房地產(chǎn)泡沫在地域間的傳染成為可能。 本文在對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的空間規(guī)律進(jìn)行分

2、析的基礎(chǔ)上，利用理性泡沫理論，對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行了研究。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，我國(guó)房?jī)r(jià)泡沫確實(shí)存在由北向南，由沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市向內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)城市傳染的特征，并且單個(gè)城市的泡沫膨脹速度和城市的開放度及金融生態(tài)環(huán)境具有很大關(guān)系，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的泡沫膨脹速度明顯大于內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)城市。 在實(shí)證結(jié)果的基礎(chǔ)上，本文通過(guò)建立供求模型對(duì)城市間的泡沫傳染機(jī)制進(jìn)行了分析，并且對(duì)在泡沫傳染過(guò)程中出現(xiàn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體的非理性行為，根據(jù)行為金融理論進(jìn)行了解釋