房地產(chǎn)市場分析方法的拓展——基于投機視角.pdf

1、近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)作為投資品的增值屬性逐步顯現(xiàn)，投資性購房在市場中所占的比例日益增高。在這種市場環(huán)境下，房地產(chǎn)市場與證券市場一樣，成為社會公眾可供選擇的投資工具。從各種投資工具的比較來看，投資房地產(chǎn)產(chǎn)品具有低風險、穩(wěn)定的報酬的特點，并且具有長期保值升值的特性。這就對房地產(chǎn)的資產(chǎn)特質(zhì)和投機屬性的研究提出了迫切的要求。
　　 本文以市場投機理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟學和證券投資學的經(jīng)典理論為基礎，以公正的態(tài)度和純技術(shù)的視角

2、研究市場投機行為，以市場為核心，以價格為研究對象，通過定性分析與定量分析相結(jié)合、理論研究和實證研究相結(jié)合的途徑拓展了房地產(chǎn)的市場分析方法。首先，本文以投機行為為出發(fā)點，緊密結(jié)合房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，指出房地產(chǎn)在新的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境中所表現(xiàn)出來的新屬性，并對投機條件下的房地產(chǎn)市場運行做了角度獨特的描述。接著，文章以房地產(chǎn)投機市場的微觀主體為切入點，分析投機者的心理特征與行為模式，并以此為基礎，解析了在投機的市場環(huán)境中房地產(chǎn)價格的形成與波動的根源