關(guān)于CBD住宅營銷策劃的研究——以深圳為例.pdf

1、中央商務(wù)區(qū)(Central Business District)簡稱CBD，是商務(wù)和商業(yè)高度集約化的區(qū)域，是城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的體現(xiàn)。為趕上全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展步伐，城市CBD開發(fā)熱潮在全國范圍內(nèi)掀起。由于國內(nèi)對CBD的研究起步較晚，而國外的有些理論和經(jīng)驗(yàn)又與我國國情不符，導(dǎo)致城市CBD開發(fā)出現(xiàn)一些問題，如CBD住宅比例過大、寫字樓被住宅蠶食、CBD純商務(wù)化、CBD缺乏人氣等，這些問題都可能導(dǎo)致CBD無法健康發(fā)展，甚至影響城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。國內(nèi)外

2、研究主要集中在CBD商務(wù)和商業(yè)功能上，對CBD住宅的研究甚少，引起上述與CBD住宅開發(fā)相關(guān)的問題出現(xiàn)。在CBD住宅規(guī)劃、建設(shè)、銷售、經(jīng)營的開發(fā)過程中，營銷策劃是極其關(guān)鍵的一環(huán)，鑒于此，本文選擇CBD住宅營銷策劃作為研究對象，通過深圳CBD住宅案例，著重研究符合我國國情，并且具有可操作性的CBD住宅策劃思路。 本文從國內(nèi)外學(xué)者CBD相關(guān)理論入手，深入分析CBD住宅的概念和特征；并通過國內(nèi)外大型CBD建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)啟示，對CBD住宅布局

3、及開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行量化分析；通過深圳CBD住宅營銷策劃案例，嘗試對CBD住宅的營銷策劃進(jìn)行較為系統(tǒng)的、深入的研究。本文以理論與實(shí)際結(jié)合的研究方法，分析CBD中住宅與商務(wù)區(qū)的關(guān)系、住宅在CBD中的功能定位等問題，提出了CBD住宅開發(fā)和營銷策劃建議。 在國內(nèi)外CBD建設(shè)啟示部分，本文總結(jié)提出CBD住宅比例指標(biāo)PIRC和CBD住宅容積率指標(biāo)PRRC，為CBD住宅用地比重、開發(fā)強(qiáng)度提供了可借鑒性指標(biāo)；在案例部分，針對CBD住宅營銷策劃的產(chǎn)品