房地產(chǎn)泡沫的研究——基于南京市房地產(chǎn)市場的實證分析.pdf

1、中國近年來最紅的經(jīng)濟(jì)話題莫過于房地產(chǎn)問題。在當(dāng)前形勢下，研究和防范房地產(chǎn)泡沫意義重大。我國從2000年開始，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷著新一輪的繁榮。許多大城市的房價突然暴漲。2004年全國平均房價上漲19.08％。在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房價漲幅更大。房地產(chǎn)投資額占GDP的比重逐年上漲，目前已經(jīng)達(dá)到15.9％。
　　 隨著全國性的房價的上漲以及房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象這些問題的存在，中國的房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫已成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家們討論的焦點。早

2、在2002年的時候，就有人提出泡沫之說。年底，時任朱镕基總理還對房地產(chǎn)泡沫表示了擔(dān)憂。隨后幾年，根據(jù)每個季度經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計的數(shù)字報告，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價格地不斷增長趨勢，對泡沫的爭論也進(jìn)入了熾熱化。
　　 是否一定存在泡沫，以及泡沫會不會破滅，從而影響人們的生活水平？房地產(chǎn)泡沫如何界定？如何測度？如何防范？本文以這些問題為出發(fā)點，并圍繞怎么樣度量泡沫，泡沫是否會破滅，以及泡沫成因和預(yù)防等問題展開了實證分析。
　　 本文首先對經(jīng)濟(jì)泡沫